Saint-Isidore – Lingostière — Nice
Gestion locative Saint-Isidore – Lingostière, Nice
Au pied de l'Allianz Riviera — le stade de l'OGC Nice ouvert en 2013 —, Saint-Isidore et Lingostière gardent un caractère de village de la plaine du Var, entre zones commerciales et collines. 21 ventes en 2024 : un marché étroit, à traiter au cas par cas.
Prix de vente réels — Saint-Isidore – Lingostière
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 000 € | 4 623 – 5 465 € | 21 |
Le village dans la plaine
Saint-Isidore conserve son noyau villageois et ses équipements — desservis par le tramway T3 et l'accès autoroutier. Le stade, les commerces de Lingostière et les emplois de la plaine soutiennent une demande locale d'actifs et de familles.
Le parc mêle village ancien, petites résidences et programmes récents liés à l'écovallée.
Un marché étroit, une méthode adaptée
Avec 21 transactions en 2024, aucune moyenne locale n'est robuste isolément : nous estimons par comparaison directe, élargie aux secteurs voisins de la plaine à niveau équivalent — la médiane observée, 5 000 €/m², reflète le poids du récent.
L'estimation gratuite vaut d'autant plus ici que les références publiques manquent.
Questions fréquentes
Saint-Isidore – Lingostière à Saint-Isidore
Saint-Isidore est-il un marché fiable malgré le faible volume ?
Le faible volume (21 ventes en 2024) impose une méthode : comparaison directe bien à bien, élargie à la plaine du Var, plutôt que moyenne locale. La médiane observée — 5 000 €/m² — reflète un parc récent lié à l'écovallée ; la demande locale d'actifs et de familles est réelle.
Qu'apporte l'Allianz Riviera au quartier ?
Le stade de l'OGC Nice, ouvert en 2013, a ancré équipements, commerces et desserte — tramway T3, échangeur — dans ce secteur de la plaine du Var. L'effet locatif est indirect mais réel : le quartier est mieux relié et mieux équipé qu'avant.
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