Vieux-Nice — Nice
Gestion locative au Vieux-Nice
Le Vieux-Nice déroule ses ruelles baroques entre la colline du Château et le cours Saleya, où le marché aux fleurs se tient depuis le XIXe siècle. Cœur de la ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2021, il concentre une demande locative continue — et un bâti ancien qui ne pardonne aucune négligence.
Prix de vente réels — Vieux-Nice
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 390 € | 4 207 – 6 842 € | 190 |
La vieille ville, entre patrimoine et vie quotidienne
Cathédrale Sainte-Réparate, chapelles baroques, palais sardes : le Vieux-Nice est un centre historique habité, pas un décor. Ses 190 ventes d'appartements en 2024, à une médiane de 5 390 €/m², témoignent d'un marché actif porté par de petites surfaces de caractère.
La demande mêle jeunes actifs séduits par la vie de quartier, amoureux du patrimoine et — tentation permanente — candidats au meublé de tourisme, que le régime niçois d'autorisation restreint fortement hors résidence principale.
Un bâti exigeant, une gestion de spécialiste
Immeubles hauts et étroits, escaliers raides, absence d'ascenseur quasi générale, humidité dans les niveaux bas, contraintes patrimoniales sur les façades : le bâti du Vieux-Nice impose un entretien adapté et des artisans qui le connaissent.
Bien tenus, ces appartements se louent vite et cher au mètre carré ; mal tenus, ils se dégradent plus rapidement que le parc récent. Nous auditons l'immeuble et la copropriété avant chaque mandat.
Questions fréquentes
Vieux-Nice au Vieux-Nice
Le Vieux-Nice est-il un bon secteur locatif ?
Oui, pour qui accepte ses règles : demande continue, médiane de 5 390 €/m² sur 190 ventes en 2024, vacance très faible sur les biens en bon état. Les contraintes — pas d'ascenseur, bâti ancien, stationnement inexistant — filtrent le public vers les jeunes actifs et les amoureux du quartier, qui restent.
Peut-on faire du meublé de tourisme au Vieux-Nice ?
Pour votre résidence principale, dans la limite des 90 nuitées annuelles niçoises, oui. Pour un bien d'investissement, l'autorisation de changement d'usage avec compensation est requise — et le régime de quotas 2026 est suspendu devant le Conseil d'État. La location meublée à l'année reste la voie sûre, et la demande y est réelle.
Gestion locative à Nice (06000)
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