Cimiez — Nice
Gestion locative à Cimiez, Nice
Cimiez est la colline aristocratique de Nice : la reine Victoria y passait ses hivers à l'Excelsior Regina, palace de 1897 devenu copropriété emblématique. Entre les arènes romaines de Cemenelum, le monastère où repose Matisse et les musées Matisse et Chagall, le quartier aligne 255 ventes en 2024 à une médiane de 5 487 €/m².
Prix de vente réels — Cimiez
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 487 € | 4 500 – 6 350 € | 255 |
| Maison | 7 811 € | — | 15 |
La colline des hivernants devenue quartier bourgeois
Les palaces de la Belle Époque — Regina, Majestic, Winter Palace — ont été convertis en copropriétés d'appartements aux volumes introuvables ailleurs : plafonds de plus de trois mètres, enfilades, terrasses sur les jardins.
La demande locative est familiale et libérale, attachée au calme, aux écoles et aux parcs — celui des arènes accueille les oliviers centenaires où se tenait le festival de jazz historique.
Les grandes copropriétés d'époque, un métier
Gérer un appartement dans un ancien palace, c'est gérer sa copropriété : charges de gardiennage et de parcs, ravalements de façades classées, ascenseurs d'époque. L'audit des procès-verbaux et du plan de travaux précède chez nous tout engagement de loyer.
Ces volumes se louent en haut de fourchette à des locataires durables — la rotation y est parmi les plus faibles de Nice.
Questions fréquentes
Cimiez à Cimiez
Pourquoi Cimiez est-il célèbre ?
Pour son passé de villégiature royale — la reine Victoria hivernait à l'Excelsior Regina, où Matisse vécut ensuite —, ses arènes et thermes romains de Cemenelum, son monastère où Matisse est enterré, et ses musées Matisse et Chagall. Le quartier reste la colline bourgeoise emblématique de Nice.
Quel type de bien loue-t-on à Cimiez ?
De grands appartements familiaux, souvent dans d'anciens palaces reconvertis, loués à des familles et professions libérales sur des baux longs. Médiane 2024 : 5 487 €/m² sur 255 ventes — et une quinzaine de maisons à 7 811 €/m² de médiane.
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