Fabron – La Californie — Nice
Gestion locative Fabron – La Californie, Nice
De l'avenue de la Californie aux collines de Fabron, l'ouest résidentiel aligne 374 ventes en 2024 — troisième volume de la ville — à une médiane de 5 295 €/m². Le campus Carlone (lettres de l'Université Côte d'Azur) et le musée d'art naïf y côtoient les résidences avec vue mer.
Prix de vente réels — Fabron – La Californie
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 295 € | 4 310 – 6 234 € | 374 |
| Maison | 6 914 € | — | 13 |
Les collines de l'ouest, entre mer et campus
Fabron étage ses résidences de standing dans la verdure, beaucoup avec piscine et vue sur la Baie des Anges ; en contrebas, la Californie longe mer et tramway. Le campus Carlone ancre une demande étudiante sur les petites surfaces.
Familles, cadres et étudiants composent ainsi trois demandes distinctes sur un même secteur — et trois stratégies locatives.
La vue et la résidence font le prix
La fourchette — 4 310 à 6 234 €/m² — reflète l'écart entre bas de colline et étages panoramiques des résidences de standing. Charges de copropriété (piscines, gardiens, espaces verts) à auditer avant tout engagement de loyer.
Le stationnement, indispensable sur les hauteurs, est intégré à chaque estimation.
Questions fréquentes
Fabron – La Californie à Fabron
Fabron est-il un bon quartier pour louer à Nice ?
Oui, sur trois segments : résidences familiales avec vue et piscine, appartements d'actifs le long de la Californie et du tramway, petites surfaces étudiantes près du campus Carlone. 374 ventes en 2024 à 5 295 €/m² de médiane — un marché profond de l'ouest.
Les charges des résidences de Fabron sont-elles un piège ?
Elles peuvent l'être : piscine, gardien et parcs se paient en charges élevées qui amputent le rendement net. Nous les auditons ligne à ligne avant de fixer un loyer — le standing doit se retrouver dans le loyer, pas seulement dans les charges.
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