Nice-Nord — Nice
Gestion locative à Nice-Nord
De Michelet à Las Planas, Nice-Nord grimpe la vallée jusqu'aux premières collines : 226 ventes en 2024 à une médiane de 3 706 €/m² — l'un des grands réservoirs résidentiels accessibles de la ville, desservi par le tramway T1 jusqu'à son terminus.
Prix de vente réels — Nice-Nord
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 706 € | 2 966 – 4 579 € | 226 |
Le réservoir résidentiel du nord
Grands ensembles d'après-guerre, copropriétés de standing intermédiaire et poches pavillonnaires se succèdent le long de l'avenue. Le tramway T1, épine dorsale du secteur, met le centre à un quart d'heure.
La demande est familiale et active, complétée par les étudiants de Valrose sur la frange sud.
Le rendement du quotidien
À 3 706 €/m², le secteur dégage un rendement supérieur d'un tiers au centre pour une demande stable. Les écarts entre copropriétés sont en revanche marqués : charges, chauffage collectif, DPE et travaux votés font le tri.
Notre audit préalable porte précisément là-dessus — c'est lui qui protège votre rentabilité nette.
Questions fréquentes
Nice-Nord à Nice-Nord
Nice-Nord est-il adapté à un premier investissement locatif ?
Oui : tickets contenus (3 706 €/m² de médiane), volume rassurant (226 ventes), tramway direct et demande familiale et étudiante continue. La sélection de la copropriété — charges, DPE, travaux — est le facteur décisif, et nous l'auditons avant tout engagement.
Quel format locatif privilégier à Nice-Nord ?
Le trois-pièces familial en location classique reste la valeur sûre ; les studios et colocations fonctionnent sur la frange proche de Valrose. Le meublé se justifie près du tramway pour les jeunes actifs.
Gestion locative à Nice (06000)
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