Arénas – Saint-Augustin — Nice
Gestion locative Arénas – Saint-Augustin, Nice
Face à l'aéroport, l'Arénas est le quartier d'affaires de Nice, appelé à changer d'échelle avec le projet Grand Arénas et le pôle d'échanges multimodal. Saint-Augustin, derrière, reste résidentiel : ensemble, 177 ventes en 2024 à 4 407 €/m² de médiane.
Prix de vente réels — Arénas – Saint-Augustin
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 407 € | 3 221 – 5 288 € | 177 |
| Maison | 5 845 € | — | 11 |
La porte d'entrée internationale
Deuxième aéroport de France d'un côté, tramways T2 et T3 de l'autre : le secteur vit des flux. Salariés du tertiaire aéroportuaire, navigants et personnels en mobilité forment une demande locative spécifique — meublé et baux mobilité y ont leur terrain naturel.
Le projet Grand Arénas — extension du quartier d'affaires et gare multimodale — structure l'avenir du secteur.
Le meublé des mobilités
Personnels navigants et salariés en mission privilégient la proximité de l'aérogare et le prêt-à-vivre : studios et deux-pièces meublés y tournent avec une régularité rare.
L'exposition au bruit varie fortement selon la rue et l'orientation — nous l'intégrons à l'estimation, comme l'isolation phonique, argument locatif à part entière ici.
Questions fréquentes
Arénas – Saint-Augustin à l'Arénas
Qui loue à l'Arénas ?
Les professionnels des flux : navigants, salariés de l'aéroport et du tertiaire, cadres en mission. Le meublé et le bail mobilité y trouvent leur public naturel, avec une rotation prévisible et une relocation rapide — l'aérogare est à pied ou à une station de T2.
Le bruit des avions pèse-t-il sur les loyers à Saint-Augustin ?
Il varie fortement selon la rue, l'orientation et l'isolation : un bien bien isolé phoniquement se loue sans décote notable, l'argument étant vérifiable en visite. Nous testons et valorisons ce point explicitement à l'annonce.
Gestion locative à Nice (06000)
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