Parc Impérial – Saint-Philippe — Nice
Gestion locative Parc Impérial – Saint-Philippe, Nice
La cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas — la plus grande hors de Russie, consacrée en 1912 — et l'ancien palace devenu lycée du Parc Impérial rappellent l'époque où l'aristocratie russe hivernait ici. Aujourd'hui quartier résidentiel et scolaire, le secteur a enregistré 253 ventes en 2024 à 4 400 €/m² de médiane.
Prix de vente réels — Parc Impérial – Saint-Philippe
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 400 € | 3 503 – 5 350 € | 253 |
L'héritage des hivernants russes
Autour de la cathédrale et du boulevard du Tzaréwitch, le quartier garde ses villas et immeubles d'époque, mêlés aux résidences d'après-guerre. Le lycée du Parc Impérial — installé dans l'ancien hôtel où séjourna la famille impériale — en fait un secteur recherché des familles.
La gare de Nice-Ville est à distance de marche : les navetteurs complètent la demande familiale.
Un marché central à prix mesuré
À 4 400 €/m², le secteur cote nettement sous les Musiciens voisins pour une qualité de vie comparable côté rues calmes. Les 253 ventes de 2024 assurent des références d'estimation solides.
L'écart entre immeubles d'époque et après-guerre commande l'estimation au cas par cas.
Questions fréquentes
Parc Impérial – Saint-Philippe au Parc Impérial
Pourquoi y a-t-il une cathédrale russe à Nice ?
Parce que l'aristocratie russe hivernait à Nice dès le XIXe siècle : la cathédrale Saint-Nicolas, consacrée en 1912 à la mémoire du tsarévitch Nicolas mort à Nice, est la plus grande cathédrale orthodoxe russe hors de Russie et le monument emblématique du quartier.
Le Parc Impérial est-il adapté à la location familiale ?
Très : le lycée du Parc Impérial et les écoles du secteur, les rues résidentielles calmes et la gare à pied composent le cahier des charges familial type. Les trois-quatre pièces s'y louent sur des baux longs, à 4 400 €/m² de médiane à l'achat.
Gestion locative à Nice (06000)
Contact
Confier un mandat
Trois coordonnées suffisent : nous vous rappelons pour comprendre votre bien ou votre portefeuille et vous apporter une réponse structurée.