République – TNL — Nice
Gestion locative République – TNL, Nice
L'avenue de la République relie Garibaldi à Saint-Roch, desservie par le tramway T1 sur toute sa longueur. Avec 114 ventes en 2024 à 4 385 €/m² de médiane, le secteur offre la proximité immédiate du port sans son ticket d'entrée.
Prix de vente réels — République – TNL
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 385 € | 3 493 – 5 188 € | 114 |
L'axe tramway de l'est
Le T1 dessert chaque coin du quartier — un argument locatif décisif pour les actifs sans voiture. Le centre commercial TNL et les commerces d'avenue assurent le quotidien.
La demande est jeune et active, dans le sillage direct de l'embourgeoisement de Garibaldi tout proche.
Le bon rapport centralité-prix de l'est
À 4 385 €/m², le secteur se situe 1 400 €/m² sous Garibaldi pourtant mitoyen : c'est l'écart qui attire les locataires — et les investisseurs qui anticipent la convergence.
Le bâti ancien impose l'audit d'usage : parties communes, toiture, DPE, charges.
Questions fréquentes
République – TNL à République
Pourquoi choisir République plutôt que le port ?
Pour le prix : à 4 385 €/m² de médiane, le secteur cote environ 1 400 €/m² de moins que Garibaldi mitoyen, avec le tramway T1 au pied des immeubles. Les locataires font le même arbitrage — la demande y est continue.
Le secteur peut-il converger vers les prix du port ?
La mitoyenneté et la dynamique de l'est niçois plaident en ce sens, mais nous ne vendons pas de plus-value hypothétique : notre métier est le loyer d'aujourd'hui, et il est solide. La convergence, si elle vient, sera un bonus.
Gestion locative à Nice (06000)
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