Magnan – Les Baumettes — Nice
Gestion locative Magnan – Les Baumettes, Nice
Entre la promenade des Anglais et les hauteurs des Baumettes — où le musée des Beaux-Arts occupe l'ancien palais de la princesse Kotschoubey —, Magnan combine front de mer, commerces de quartier et coteaux résidentiels. 211 ventes en 2024, médiane 5 568 €/m².
Prix de vente réels — Magnan – Les Baumettes
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 568 € | 4 375 – 7 133 € | 211 |
Du bord de mer aux coteaux
Le secteur s'étage : immeubles du front de mer et de l'avenue de la Californie en bas, rues calmes et résidences des Baumettes en montant. L'hôpital pédiatrique Lenval, sur la promenade, est l'un des employeurs du quartier.
La demande locative suit cette géographie : actifs et soignants près du littoral, familles sur les hauteurs — et une prime constante à la vue mer.
L'estimation par étage de colline
À adresse proche, la valeur varie selon le niveau, l'exposition et la vue : la fourchette du secteur — 4 375 à 7 133 €/m² entre quartiles — est l'une des plus ouvertes du centre-ouest.
Nous estimons donc au cas par cas, en intégrant vue, extérieur et stationnement, décisifs ici.
Questions fréquentes
Magnan – Les Baumettes à Magnan
Que trouve-t-on aux Baumettes ?
Le musée des Beaux-Arts de Nice, installé dans l'ancien palais Kotschoubey, et un tissu résidentiel calme sur les premières hauteurs à l'ouest du centre — à quelques minutes de la promenade des Anglais et de l'hôpital Lenval.
Quel profil de locataire à Magnan ?
Mixte : soignants et actifs autour de Lenval et du littoral, familles sur les coteaux des Baumettes. Les biens avec vue mer ou terrasse commandent une prime nette et se relouent sans délai.
Gestion locative à Nice (06000)
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