Mont Boron — Nice
Gestion locative à Mont Boron, Nice
Mont Boron est le sommet du marché niçois : 7 576 €/m² de médiane — près de 11 000 €/m² au troisième quartile — sur 181 ventes en 2024. La colline boisée qui sépare Nice de Villefranche offre ce que rien d'autre n'offre en ville : la vue simultanée sur la baie des Anges et la rade de Villefranche.
Prix de vente réels — Mont Boron
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7 576 € | 5 974 – 10 967 € | 181 |
| Maison | 9 699 € | — | 21 |
La colline aux deux baies
Son parc forestier de pins d'Alep, son fort du XIXe siècle et ses lacets résidentiels font de Mont Boron un quartier-jardin au-dessus de la mer. Villas, copropriétés de standing avec piscine et immeubles-terrasses composent un parc rare, où 21 maisons se sont vendues en 2024 à une médiane de 9 699 €/m².
La demande locative est internationale et patrimoniale : ici, on loue une vue et un art de vivre autant qu'une surface.
Gérer l'exception
Copropriétés avec gardien, piscines, jardins : les charges sont élevées et doivent être auditées avant tout engagement de loyer. Les biens d'exception exigent des états des lieux d'une précision d'inventaire et une réactivité sans faille.
L'accès en voiture étant la norme, le stationnement est une composante essentielle de la valeur locative — nous le traitons comme tel.
Questions fréquentes
Mont Boron à Mont Boron
Mont Boron est-il le quartier le plus cher de Nice ?
Oui, d'après les ventes réelles 2024 : 7 576 €/m² de médiane pour les appartements — jusqu'à près de 11 000 €/m² au troisième quartile — et 9 699 €/m² pour les maisons. La double vue sur la baie des Anges et la rade de Villefranche, unique à Nice, explique cette prime.
Quel rendement attendre à Mont Boron ?
Modéré en pourcentage — le prix d'entrée est le plus élevé de la ville — mais adossé à une vacance quasi nulle, des locataires très solvables et une valeur de revente d'exception. C'est un placement patrimonial, pas un produit de rendement.
Gestion locative à Nice (06000)
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