La Croisette – Palm Beach — Cannes
Gestion locative Croisette – Palm Beach, Cannes
Du Palais des Festivals à la pointe de Palm Beach, la Croisette est le mètre carré le plus cher de toute notre couverture nationale : 10 453 €/m² de médiane sur 166 ventes en 2024 — jusqu'à 15 485 €/m² au troisième quartile. Le Carlton, ouvert en 1913 et façade classée, en reste l'emblème.
Prix de vente réels — La Croisette – Palm Beach
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10 453 € | 7 421 – 15 485 € | 166 |
Le front de mer le plus célèbre d'Europe
Palaces — Carlton, Martinez, Majestic —, plages privées, port Canto et casino de Palm Beach à la pointe : la Croisette concentre l'image mondiale de Cannes, entretenue chaque mai par le Festival créé en 1946.
Le parc résidentiel est à l'avenant : résidences de grand standing avec gardien, terrasses face à la mer, appartements-paquebots des années 1930 aux années 1970.
Louer sur la Croisette : patrimoine d'abord
La demande à l'année — cadres internationaux, résidents fortunés, longues durées hivernales — est solvable mais étroite ; le rendement est structurellement modéré, la valeur patrimoniale maximale.
Les charges de standing — gardiennage, plages de la résidence, ascenseurs — s'auditent avant tout engagement de loyer : elles font l'écart entre le brut et le net.
Questions fréquentes
La Croisette – Palm Beach sur la Croisette
La Croisette est-elle le quartier le plus cher de France hors Paris ?
C'est en tout cas le plus cher de toute notre couverture : 10 453 €/m² de médiane sur 166 ventes en 2024, devant Neuilly-sur-Seine (10 384 €/m²). Le troisième quartile atteint 15 485 €/m² — les étages élevés face à la mer jouent dans une catégorie à part.
Peut-on rentabiliser un appartement sur la Croisette ?
En patrimonial, oui : vacance quasi nulle, locataires très solvables, valeur de revente maximale. En rendement pur, non — les loyers ne suivent jamais des prix pareils, et les charges de standing pèsent. On achète ici ce qui se conserve, pas ce qui rapporte.
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