Gestion locative
à Andrésy

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Andrésy s'établit autour de 3 263 €/m² (fourchette courante 2 726 à 3 804 €/m² selon le bien et le secteur), sur 91 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 3 735 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.

Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Andrésy : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local — le marché local affiche un prix médian de 3 263 €/m² (ventes réelles 2024) qui conditionne loyers et rendement. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Andrésy et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers et charges encaissés, une garantie loyers impayés optionnelle à 2,7 % TTC des sommes quittancées et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. Notre équipe intervient sur place pour les visites, états des lieux et suivi technique.

Nos honoraires de gestion à Andrésy s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers et charges encaissés : ces honoraires proportionnels de gestion courante portent uniquement sur les sommes encaissées. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC des sommes quittancées et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²), facturée une seule fois à la signature du bail. Exemple de calcul pour un logement hypothétique de 60 m² : 900 € HT, soit 1 080 € TTC de mise en location. Cette surface illustre le barème ; elle ne décrit pas un logement type de la commune. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).

Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.

Non. Andrésy n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.

La commune est desservie par la ligne Transilien J, qui permet de rejoindre Paris-Saint-Lazare via Conflans-Sainte-Honorine. Les gares du secteur complètent les liaisons vers l'ouest francilien.

Oui, la commune présente un caractère résidentiel marqué, avec des maisons de bord de Seine et de coteau et un centre ancien préservé. Ce profil attire des familles à la recherche d'un cadre calme.

Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Andrésy, avec une page dédiée à la commune.