Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Clamart
AD Gestion administre des biens locatifs à Clamart, grande commune du sud des Hauts-de-Seine partagée entre le haut boisé et le bas urbain. Son marché mêle pavillonnaire, grands ensembles et le nouveau quartier du Panorama.
Le marché locatif à Clamart
Clamart présente une forte dualité : le Haut-Clamart, résidentiel et pavillonnaire, borde la forêt de Meudon, tandis que le Bas-Clamart, plus dense, concentre immeubles collectifs et commerces. Le quartier du Panorama, aménagé autour de la gare Clamart, apporte de nombreux logements neufs. La demande locative est portée par des familles et des actifs travaillant à Paris ou dans le pôle scientifique de Saclay. La gare de Clamart, sur le Transilien N vers Montparnasse, accueille désormais aussi la ligne 15 sud du Grand Paris Express. Le tramway T6 dessert le secteur du Petit-Clamart et de Vélizy, et la N118 relie rapidement Paris et le plateau de Saclay.
Ce que la gestion y exige
Le parc mêle petites copropriétés pavillonnaires du Haut-Clamart, grands ensembles du bas de la commune aux charges collectives, et copropriétés neuves du Panorama aux prestations récentes. Les points de vigilance portent sur la rénovation énergétique des immeubles d'après-guerre et sur la gestion des terrains en pente proches de la forêt, sensibles aux mouvements de sol.
Prix de l'immobilier à Clamart
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Clamart s'établit autour de 5 452 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 5 452 € | 4 781 – 6 278 € |
| Maison | 7 241 € | — |
Secteurs couverts à Clamart
- Centre-ville
- Le Panorama
- Le Petit-Clamart
- Le Jardin Parisien
- La Fourche
Nos métiers à Clamart
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Clamart
Quel est le prix de l'immobilier à Clamart ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Clamart s'établit autour de 5 452 €/m² (fourchette courante 4 781 à 6 278 €/m² selon le bien et le secteur), sur 350 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 7 241 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Clamart ?
Non. Clamart n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Quels transports desservent Clamart ?
La gare de Clamart relie Montparnasse par le Transilien N et accueille désormais la ligne 15 sud du Grand Paris Express. Le tramway T6 dessert le Petit-Clamart vers Vélizy, et la N118 assure la liaison routière vers Paris et Saclay.
Qu'apporte le quartier du Panorama à Clamart ?
Aménagé autour de la gare, le Panorama propose de nombreux logements neufs et des espaces publics contemporains. Il renforce l'offre locative de Clamart en biens récents recherchés par les familles et jeunes actifs.
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