Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Gennevilliers
AD Gestion administre des biens locatifs à Gennevilliers, ville du nord des Hauts-de-Seine longtemps marquée par son port fluvial et son passé industriel. Le marché y est porté par un habitat social important et un parc privé en renouvellement autour des nouvelles stations de transport.
Le marché locatif à Gennevilliers
Gennevilliers présente un bâti contrasté : grands ensembles collectifs des années 1960-1970 autour du centre et des Grésillons, pavillonnaire ancien vers le Village et le Luth, et programmes neufs le long des Chanteraines et des berges de Seine. Le port autonome de Gennevilliers structure encore l'est de la commune. Les locataires sont majoritairement des familles et de jeunes actifs recherchant des loyers accessibles à proximité de Paris. La ville est desservie par la ligne 13 du métro (stations Gennevilliers et Les Courtilles), le tramway T1, le RER C aux Grésillons, et bénéficie de l'accès rapide à l'A86 et à La Défense toute proche. Le parc des Chanteraines apporte un poumon vert apprécié.
Ce que la gestion y exige
La gestion locative à Gennevilliers implique une bonne connaissance du parc collectif des années 1960-1970, avec des copropriétés souvent volumineuses nécessitant un suivi rigoureux des charges et des travaux. Les programmes récents des berges de Seine relèvent d'une gestion plus standardisée. La demande locative reste soutenue par la proximité immédiate des pôles d'emploi du nord-ouest francilien.
Prix de l'immobilier à Gennevilliers
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Gennevilliers s'établit autour de 4 419 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 4 419 € | 3 365 – 5 128 € |
| Maison | 5 704 € | — |
Secteurs couverts à Gennevilliers
- Le Village
- Les Grésillons
- Le Luth
- Les Chanteraines
- Le Fossé de l'Aumône
Nos métiers à Gennevilliers
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Gennevilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Gennevilliers ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Gennevilliers s'établit autour de 4 419 €/m² (fourchette courante 3 365 à 5 128 €/m² selon le bien et le secteur), sur 109 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 5 704 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Gennevilliers ?
Non. Gennevilliers n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Gennevilliers est-elle bien reliée à Paris et à La Défense ?
Oui, la commune est desservie par la ligne 13 du métro, le tramway T1, le RER C aux Grésillons et l'autoroute A86. La Défense est accessible en quelques minutes, ce qui soutient la demande locative des actifs.
Quel type de biens gérez-vous à Gennevilliers ?
Nous administrons aussi bien des appartements en copropriété des années 1960-1970 que des logements dans les programmes récents des berges de Seine et des maisons de ville dans les secteurs pavillonnaires.
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