Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Chaville
AD Gestion gère des biens locatifs à Chaville, commune boisée de l'ouest des Hauts-de-Seine nichée entre les forêts de Meudon et de Fausses-Reposes. Son marché associe pavillonnaire de caractère, immeubles anciens et petites résidences.
Le marché locatif à Chaville
Chaville se caractérise par un cadre très verdoyant, encadré par les forêts domaniales de Meudon et de Fausses-Reposes. Le bâti mêle maisons de ville et meulières sur les coteaux, immeubles anciens autour des gares et résidences plus récentes en fond de vallée. La demande locative provient de familles et de cadres attirés par le calme, la nature et la double desserte ferroviaire. La ville compte deux gares : Chaville-Rive-Droite (ligne L vers Saint-Lazare) et Chaville-Rive-Gauche (ligne N vers Montparnasse), auxquelles s'ajoute Chaville–Vélizy sur le tramway T6. La N118 et l'A86 relient rapidement à Paris, Vélizy et la vallée de la Bièvre.
Ce que la gestion y exige
Le parc comprend de nombreuses copropriétés de taille modeste et des maisons individuelles sur terrains en pente, ce qui exige un suivi des murs de soutènement et des accès. Les charges restent contenues mais l'entretien du bâti ancien en meulière demande de l'attention. Les points de vigilance concernent les toitures, la gestion des eaux pluviales sur les coteaux boisés et les ravalements.
Prix de l'immobilier à Chaville
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Chaville s'établit autour de 5 405 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 5 405 € | 4 599 – 6 625 € |
| Maison | 7 292 € | — |
Secteurs couverts à Chaville
- Chaville-Rive-Droite
- Chaville-Rive-Gauche
- L'Ursine
- Les Créneaux
- Le Doisu
Nos métiers à Chaville
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Chaville
Quel est le prix de l'immobilier à Chaville ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Chaville s'établit autour de 5 405 €/m² (fourchette courante 4 599 à 6 625 €/m² selon le bien et le secteur), sur 165 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 7 292 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Chaville ?
Non. Chaville n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Comment est desservie Chaville ?
La ville dispose de deux gares Transilien, Chaville-Rive-Droite sur la ligne L vers Saint-Lazare et Chaville-Rive-Gauche sur la ligne N vers Montparnasse, ainsi que d'un arrêt du tramway T6. La N118 assure la desserte routière vers Paris et Vélizy.
Pourquoi choisir Chaville pour se loger ?
Encadrée par les forêts de Meudon et de Fausses-Reposes, Chaville offre un cadre de vie verdoyant et calme apprécié des familles. Sa double desserte ferroviaire vers Saint-Lazare et Montparnasse en fait un secteur résidentiel recherché.
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