Gestion locative — Yvelines (78)
Gestion locative
à Bois-d'Arcy
Bois-d’Arcy appartient à Versailles Grand Parc et compte 6 909 résidences principales selon l’INSEE 2023, LOG T1. AD Gestion accompagne les propriétaires de maisons et d’appartements arcisiens. Le dossier de gestion doit distinguer les résidences collectives, les pavillons et leur environnement : la Croix-Bonnet, le centre et les abords forestiers présentent des repères différents, à documenter pour le logement plutôt qu’à résumer par une promesse générale sur la commune.
Mise à jour le
Chiffres clés Bois-d'Arcy
Bois-d’Arcy est distinguée de l’intercommunalité voisine de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les indicateurs couvrent la commune entière ; les prestations du mandat relèvent des informations AD GESTION.
| Indicateur communal | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Résidences principales, 2017 | 5 918 | INSEE, RP2017, LOG T1 |
| Résidences principales, 2023 | 6 909 | INSEE, RP2023, LOG T1 |
| Maisons dans la commune | 2 257 | INSEE, RP2023, LOG T3 |
| Appartements dans la commune | 5 124 | INSEE, RP2023, LOG T3 |
| Appartement type vide, loyer CC | 18,39 €/m² | Carte des loyers, ministère, 2025 |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025 : loyers d’annonces, charges comprises, pour des biens types loués vides au troisième trimestre 2025 ; observations recueillies de 2019 à 2025.
Un parc arcisien en croissance, avec des propriétaires et des locataires
L’INSEE, LOG T1, dénombre 5 918 résidences principales à Bois-d’Arcy en 2017 et 6 909 en 2023. Cette évolution décrit le parc occupé, sans mesurer directement les recherches de location. Pour un propriétaire, elle invite à situer le bien dans son immeuble et son secteur : taille du logement, époque de construction, équipements et annexes doivent être connus pour comparer une offre à des références réellement proches par leurs prestations.
Les locataires occupent 2 552 résidences principales arcisiennes en 2023, dont 842 HLM loués vides selon l’INSEE, LOG T10. Le reste du parc comprend notamment 4 257 résidences occupées par leurs propriétaires. L’administration d’un logement privé doit donc conserver la différence entre ces statuts : la part locative communale ne décrit pas exclusivement le marché privé, et ne constitue pas un nombre de candidats immédiatement disponibles pour l’offre confiée à un gestionnaire.
Situer le logement entre Croix-Bonnet, centre et lisières
Versailles Grand Parc décrit Bois-d’Arcy comme une commune de plateau, boisée au nord et à l’ouest. La présentation municipale de la Croix-Bonnet distingue habitat et activités autour de la rigole des Clayes. Ces repères permettent de préciser l’environnement du bien, mais la commune ne se limite pas à ce quartier. Pour un logement arcisien, l’accès au bâtiment, les espaces publics réellement utilisables et les services de proximité doivent être identifiés depuis l’adresse exacte.
L’INSEE 2023, LOG T3, recense 2 257 maisons et 5 124 appartements à Bois-d’Arcy. La gestion doit donc partir de la forme du bien : pour le pavillon, la parcelle et les installations individuelles ; pour l’appartement, les parties communes et les services de l’immeuble. La présence d’une forêt dans la commune ne signifie pas que chaque logement possède un extérieur privatif ; la fiche de gestion doit distinguer le cadre paysager des annexes réellement comprises dans la location.
Mettre en regard le loyer, les charges et les accès arcisiens
La Carte des loyers du ministère 2025 estime à 18,39 €/m² charges comprises le loyer d’annonce de l’appartement type vide de Bois-d’Arcy. Cette référence renseigne un modèle communal, sans tarif propre au centre ou à la Croix-Bonnet. Pour le bien confié, la comparaison doit conserver la surface, les équipements et les dépenses incluses ; le suivi administratif et technique s’appuie ensuite sur les caractéristiques et les documents de ce logement arcisien, plutôt que sur le seul montant statistique.
À Bois-d’Arcy, 87,7 % des ménages disposent d’au moins une voiture selon l’INSEE 2023, LOG T12. Le dossier doit donc préciser l’existence d’un garage ou d’une place lorsqu’ils accompagnent le logement, ainsi que les moyens d’accès remis. Pour le propriétaire arcisien, cette identification complète les constats réalisés dans les pièces principales et rend les prestations de l’offre vérifiables. Elle ne permet pas de présumer les besoins du prochain occupant ni de garantir une place sur voirie.
Prix de l'immobilier à Bois-d'Arcy
Le retraitement AD GESTION du fichier DVF 2024 de Bois-d’Arcy, DGFiP/Etalab, retient 146 ventes d’appartements et 40 ventes de maisons. Les médianes arrondies sont respectivement de 2 999 et 4 143 €/m². Ce sont les résultats d’un échantillon filtré, sans estimation de rendement locatif.
| Type de bien | Prix médian /m² | Quartiles de l’échantillon |
|---|---|---|
| Appartement | 2 999 € | 2 583 – 3 658 € |
| Maison | 4 143 € | — |
Secteurs couverts à Bois-d'Arcy
- Le Centre
- La Croix Bonnet
- Les Ombrages
- La Tremblaye
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Syndic — AD SYNDIC
Syndic de copropriété à Bois-d'Arcy : la structure dédiée du groupe, sur ad-syndic.fr.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Bois-d'Arcy
Bois-d’Arcy relève-t-elle de Saint-Quentin-en-Yvelines ou de Versailles Grand Parc ?
Bois-d’Arcy est membre de Versailles Grand Parc, comme le confirme la fiche officielle de l’agglomération. L’INSEE 2023, LOG T1, y dénombre 6 909 résidences principales. Pour un dossier locatif arcisien, l’intercommunalité correcte doit être conservée sans confondre le territoire administratif avec les pôles d’emploi et les communes accessibles dans les environs.
Quelle est la place du marché locatif dans Bois-d’Arcy ?
Selon l’INSEE 2023, LOG T10, 2 552 résidences principales de Bois-d’Arcy sont occupées par des locataires, dont 842 HLM loués vides. Le total comprend donc des statuts différents. Pour une location privée arcisienne, il faut examiner des références correspondant au bien et aux conditions d’offre, sans convertir toute la population locataire en demande potentielle.
Quel repère de loyer est disponible pour un appartement arcisien ?
La Carte des loyers du ministère 2025 publie 18,39 €/m² charges comprises pour l’appartement type vide de Bois-d’Arcy. Ce repère doit être complété par l’état, les équipements et les charges du logement examiné. Il ne constitue pas un barème par quartier et ne chiffre pas séparément l’intérêt de la Croix-Bonnet ou d’un accès à la forêt.
Comment préparer un mandat pour un logement à Bois-d’Arcy ?
Dans un parc de 5 124 appartements recensés à Bois-d’Arcy par l’INSEE 2023, LOG T3, les copropriétés et leurs prestations diffèrent. AD Gestion intervient sur place pour les visites, les états des lieux et le suivi technique du bien confié. Le dossier arcisien réunit les caractéristiques du logement, les annexes, les charges et les documents disponibles, afin de définir une prestation adaptée à l’adresse.
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