Gestion locative — Val-de-Marne (94)
Gestion locative
à Gentilly
AD GESTION administre des biens locatifs à Gentilly, commune limitrophe de Paris au sud. Nous assurons la gestion locative et le suivi des copropriétés pour le compte des propriétaires bailleurs.
Le marché locatif à Gentilly
Gentilly conjugue un patrimoine ancien autour de son vieux village, des ensembles de logements collectifs et un pôle tertiaire développé le long du périphérique. La commune, traversée par la Bièvre, attire actifs et familles recherchant la proximité immédiate de Paris à moindre coût. Elle est desservie par le RER B (station Gentilly) et par le tramway T3a à proximité de la porte d'Italie. La présence de sièges d'entreprises et d'établissements d'enseignement soutient la demande locative. Le bâti se répartit entre maisons de ville anciennes et résidences collectives plus récentes.
Ce que la gestion y exige
La gestion locative à Gentilly porte sur un parc varié, du pavillon ancien du vieux village aux appartements en copropriété. Le contraste entre secteurs résidentiels et zones tertiaires appelle un positionnement locatif adapté à chaque bien. La proximité parisienne et la desserte RER favorisent une demande régulière, notamment pour les petites et moyennes surfaces.
Prix de l'immobilier à Gentilly
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Gentilly s'établit autour de 5 945 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 5 945 € | 5 399 – 6 534 € |
| Maison | 6 950 € | — |
Secteurs couverts à Gentilly
- Vieux Gentilly / Centre
- Quartier Victor Hugo
- Val de Bièvre
- Quartier du Chaperon Vert
- Quartier Reims-Barbusse
Nos métiers à Gentilly
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD SYNDIC
Syndic de copropriété à Gentilly : la structure dédiée du groupe, sur ad-syndic.fr.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Gentilly
Quel est le prix de l'immobilier à Gentilly ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Gentilly s'établit autour de 5 945 €/m² (fourchette courante 5 399 à 6 534 €/m² selon le bien et le secteur), sur 92 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 6 950 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
Quel gestionnaire locatif choisir à Gentilly ?
Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Gentilly : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local — le marché local affiche un prix médian de 5 945 €/m² (ventes réelles 2024) qui conditionne loyers et rendement. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Gentilly et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés, une garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. Notre équipe intervient sur place pour les visites, états des lieux et suivi technique.
Combien coûte la gestion locative à Gentilly ?
Nos honoraires de gestion à Gentilly s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés : rien n'est dû sur un loyer non perçu. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) — soit 975 € HT pour un 65 m², facturés une seule fois à la signature du bail. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).
Comment louer mon appartement à Gentilly ?
Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. À Gentilly, une part de la demande vient des étudiants et des jeunes actifs : la colocation valorise souvent mieux une grande surface qu'une location familiale classique. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Gentilly ?
Non. Gentilly n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Quelle est la desserte en transports de Gentilly ?
La commune est desservie par le RER B et se trouve à proximité du tramway T3a et de la porte d'Italie. Cette situation offre un accès direct au centre de Paris.
Quels biens gérez-vous à Gentilly ?
Nous administrons aussi bien des pavillons anciens du vieux village que des appartements en copropriété. Chaque bien fait l'objet d'un suivi locatif et technique adapté.
AD GESTION s'occupe-t-il aussi des copropriétés à Gentilly ?
Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Gentilly, avec une page dédiée à la commune.
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