Investissement locatif — Gentilly (94250)
Investir dans l'immobilier locatif à Gentilly
Gentilly est la plus petite commune du Val-de-Marne — et l'une des mieux placées : collée au 13e et au 14e, face à la Cité Internationale Universitaire, desservie par le RER B et le tramway T3a à sa porte. La ville natale de Robert Doisneau garde son échelle de village dans la vallée de la Bièvre. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 5 945 €/m².
Le village aux portes du Quartier latin
À Gentilly, on traverse le périphérique pour rejoindre la Cité Universitaire et ses parcs, le RER B mène à Denfert en quelques minutes, et le T3a longe la porte : peu de communes offrent une telle porosité avec Paris. Étudiants, jeunes chercheurs et actifs du sud parisien composent une demande locative dense sur un territoire minuscule — l'offre est structurellement rare.
À 5 945 €/m² de médiane (92 ventes sur ce petit marché), le rendement brut se situe entre 3,5 et 4,5 % — avec une vacance quasi nulle liée à la rareté.
Où viser à Gentilly
Le côté Paris pour le report direct du 13e-14e et de la Cité U ; le centre-village pour le charme de la vallée ; le plateau pour les résidences familiales ; la colocation pour valoriser les grandes surfaces auprès des étudiants et jeunes chercheurs. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Gentilly
Quel rendement locatif à Gentilly ?
Avec un prix médian d'environ 5 945 €/m² (ventes réelles DVF 2024), le rendement brut se situe entre 3,5 et 4,5 %. La force gentilléenne est la rareté : plus petite commune du 94, collée à Paris et à la Cité Universitaire, elle affiche une vacance quasi nulle sur un parc restreint.
Pourquoi Gentilly attire-t-elle les locataires ?
Pour sa porosité avec Paris : la Cité Internationale Universitaire en face, le RER B vers Denfert en quelques minutes, le T3a à la porte — le tout dans une commune-village de la vallée de la Bièvre, ville natale de Robert Doisneau. Étudiants, chercheurs et jeunes actifs s'y reportent naturellement.
Gestion locative à Gentilly (94250)
Contact
Confier un mandat
Trois coordonnées suffisent : nous vous rappelons pour comprendre votre bien ou votre portefeuille et vous apporter une réponse structurée.