Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Fontenay-aux-Roses
AD Gestion gère des biens locatifs à Fontenay-aux-Roses, commune résidentielle et arborée du sud des Hauts-de-Seine desservie par le RER B. Son marché associe pavillonnaire de caractère, petites copropriétés et grands ensembles paysagers.
Le marché locatif à Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses conserve un caractère de bourg résidentiel verdoyant, marqué par des coteaux pavillonnaires en meulière et des rues arborées. Le bâti mêle maisons de ville anciennes, petites copropriétés de centre et grands ensembles paysagers comme la résidence des Blagis et le quartier des Paradis. La demande locative émane de familles, d'universitaires et d'étudiants, la ville accueillant des équipements d'enseignement et de recherche. La gare de Fontenay-aux-Roses, sur la branche Robinson du RER B, relie directement Paris et le Quartier latin. La RD906 et l'A86 assurent la desserte routière vers Paris et le sud du département.
Ce que la gestion y exige
Le parc comprend de petites copropriétés et maisons individuelles sur coteaux, ainsi que des ensembles paysagers aux charges portant sur les espaces verts et le chauffage collectif. Les points de vigilance concernent l'entretien des terrains en pente, les murs de soutènement et la rénovation énergétique du bâti d'après-guerre. Les copropriétés de centre exigent un suivi régulier des façades anciennes.
Prix de l'immobilier à Fontenay-aux-Roses
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Fontenay-aux-Roses s'établit autour de 4 472 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 4 472 € | 3 720 – 5 287 € |
| Maison | 5 722 € | — |
Secteurs couverts à Fontenay-aux-Roses
- Centre-ville
- Les Blagis
- Les Paradis
- Scarron-Sorrières
- Le Plateau
Nos métiers à Fontenay-aux-Roses
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Fontenay-aux-Roses
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-aux-Roses ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Fontenay-aux-Roses s'établit autour de 4 472 €/m² (fourchette courante 3 720 à 5 287 €/m² selon le bien et le secteur), sur 140 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 5 722 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Fontenay-aux-Roses ?
Non. Fontenay-aux-Roses n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Comment rejoindre Paris depuis Fontenay-aux-Roses ?
La gare de Fontenay-aux-Roses, sur la branche Robinson du RER B, relie directement Paris et le Quartier latin. La RD906 et l'A86 complètent la desserte routière vers le sud des Hauts-de-Seine.
Quel cadre de vie offre Fontenay-aux-Roses ?
La commune conserve un caractère résidentiel et arboré, avec des coteaux pavillonnaires et des ensembles paysagers. Ce cadre calme attire des familles, des universitaires et des étudiants recherchant la proximité du RER B.
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