Gestion locative
à Les Ulis

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Les Ulis s'établit autour de 2 435 €/m² (fourchette courante 2 231 à 2 782 €/m² selon le bien et le secteur), sur 106 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 3 150 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.

Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Les Ulis : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local — le marché local affiche un prix médian de 2 435 €/m² (ventes réelles 2024) qui conditionne loyers et rendement. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Les Ulis et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés, une garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. Notre équipe intervient sur place pour les visites, états des lieux et suivi technique.

Nos honoraires de gestion à Les Ulis s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés : rien n'est dû sur un loyer non perçu. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) — soit 1 350 € HT pour un 90 m², facturés une seule fois à la signature du bail. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).

Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. À Les Ulis, une part de la demande vient des étudiants et des jeunes actifs : la colocation valorise souvent mieux une grande surface qu'une location familiale classique. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.

Non. Les Ulis n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.

La commune abrite un important parc d'activités et se situe à proximité du plateau de Saclay et de l'université Paris-Saclay. La présence de nombreuses entreprises technologiques et scientifiques génère une demande locative régulière d'actifs.

La commune est reliée par un réseau de bus aux gares du RER B, notamment vers Orsay et Massy, et bénéficie d'un accès rapide à l'A10. Ces liaisons facilitent les trajets vers Paris et le sud francilien.

Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Les Ulis, avec une page dédiée à la commune.