Investissement locatif — Les Ulis (91940)
Investir dans l'immobilier locatif aux Ulis
Les Ulis est une commune récente : créée en 1977 par détachement de Bures-sur-Yvette et d'Orsay, elle a été conçue d'un seul tenant sur le plateau. Elle affiche le prix médian le plus bas de notre couverture essonnienne — 2 435 €/m² pour un appartement (106 ventes, données DVF 2024) — et jouxte le parc d'activités de Courtabœuf, l'un des plus vastes d'Europe.
Le meilleur rendement de l'Essonne
À moins de 2 500 €/m², le rendement brut peut atteindre 6 à 7 % — le plus élevé de notre couverture essonnienne. La demande locative est portée par les emplois de Courtabœuf, à quelques minutes, et par la proximité des campus du plateau de Saclay.
La contrepartie est réelle et doit être dite : le parc, largement issu de l'urbanisme des années 1960-70, exige un audit sérieux — DPE, charges de copropriété, travaux votés. Un rendement affiché élevé ne vaut que si le bâti ne le consomme pas.
Où viser aux Ulis
Les secteurs proches du centre et du pôle commercial pour la liquidité ; les abords de Courtabœuf pour la demande salariée ; les copropriétés récentes ou rénovées en priorité. La colocation valorise les grandes surfaces auprès des jeunes actifs et étudiants. Audit systématique avant tout engagement — notre méthode sur ce type de marché.
Questions fréquentes
Investir aux Ulis
Quel rendement locatif aux Ulis ?
Avec un prix médian d'environ 2 435 €/m² (ventes réelles DVF 2024, 106 transactions), le rendement brut peut atteindre 6 à 7 % — le plus élevé de notre couverture essonnienne. L'audit du bien et de la copropriété (DPE, charges, travaux votés) est indispensable pour transformer ce brut en rentabilité durable.
Depuis quand Les Ulis est-elle une commune ?
Depuis 1977 : la commune a été créée par détachement de territoires de Bures-sur-Yvette et d'Orsay, après l'urbanisation du plateau engagée dans les années 1960. C'est l'une des communes les plus récentes d'Île-de-France.
Gestion locative à Les Ulis (91940)
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