Gestion locative
à Pontault-Combault

Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Pontault-Combault : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Pontault-Combault et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés, une garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. Notre équipe intervient sur place pour les visites, états des lieux et suivi technique.

Nos honoraires de gestion à Pontault-Combault s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés : rien n'est dû sur un loyer non perçu. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) — soit 975 € HT pour un 65 m², facturés une seule fois à la signature du bail. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).

Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. À Pontault-Combault, la demande se partage entre actifs navetteurs et familles, avec un pic marqué autour de la rentrée. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.

Non. Pontault-Combault n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.

La commune est reliée par un réseau de bus vers les gares du RER E des environs, notamment Roissy-en-Brie. La Francilienne dessert également le secteur pour les trajets routiers.

Oui, le tissu pavillonnaire de Pontault-Combault comprend de nombreuses maisons individuelles que nous gérons pour le compte des bailleurs, aux côtés de petites copropriétés.

Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Pontault-Combault, avec une page dédiée à la commune.