Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Clichy
AD GESTION gère des biens locatifs à Clichy, commune dense et animée du nord des Hauts-de-Seine directement limitrophe de Paris. Son marché associe immeubles de rapport anciens, anciens sites industriels reconvertis et programmes neufs le long de la Seine.
Le marché locatif à Clichy
Clichy, souvent appelée Clichy-la-Garenne, offre un tissu urbain serré et vivant : immeubles haussmanniens et de rapport du centre autour de la mairie et du marché, anciennes emprises industrielles reconverties en logements, et opérations récentes du quartier du Bac d'Asnières le long de la Seine. La proximité immédiate de Paris et des pôles d'emploi attire jeunes actifs et couples. La station Mairie de Clichy, terminus de la ligne 13 du métro, dessert le cœur de ville, tandis que la ligne 14 est accessible à Saint-Ouen à proximité. La gare de Clichy-Levallois, sur les lignes J et L du Transilien, relie Saint-Lazare. Le périphérique et l'A86 encadrent la commune.
Ce que la gestion y exige
Le parc comprend de nombreuses copropriétés anciennes en centre urbain dense, avec des charges liées aux ascenseurs, aux façades sur rue et aux commerces en pied d'immeuble. Les opérations récentes du bord de Seine introduisent des copropriétés neuves. Les points de vigilance concernent le ravalement des immeubles anciens, la mise aux normes des parties communes et la gestion des copropriétés mixtes commerces-habitation.
Prix de l'immobilier à Clichy
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Clichy s'établit autour de 6 749 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 6 749 € | 5 741 – 7 613 € |
| Maison | 9 800 € | — |
Confier son bien à Clichy : agence de gestion locative ou cabinet d'administration de biens ?
Clichy est une ville jeune et dense, où la colocation et le meublé pèsent bien plus lourd que dans le reste des Hauts-de-Seine. Le parc, mêlant faubourg industriel reconverti et programmes neufs, se prête aux grandes surfaces découpées en chambres. Ces montages rapportent davantage mais se gèrent autrement : bail solidaire, états des lieux renforcés, relocation chambre par chambre. C'est un vrai métier, que peu d'agences de gestion locative acceptent réellement d'exercer. Nous le pratiquons.
Gestion locative et transaction relèvent de mentions distinctes de la carte professionnelle : notre carte professionnelle et nos garanties.
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Secteurs couverts à Clichy
- Centre-ville
- Le Bac d'Asnières
- Berges de Seine
- Victor Hugo
- Entrée de Ville
Nos métiers à Clichy
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD SYNDIC
Syndic de copropriété à Clichy : la structure dédiée du groupe, sur ad-syndic.fr.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Clichy
Quel est le prix de l'immobilier à Clichy ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Clichy s'établit autour de 6 749 €/m² (fourchette courante 5 741 à 7 613 €/m² selon le bien et le secteur), sur 527 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 9 800 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
Quel gestionnaire locatif choisir à Clichy ?
Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Clichy : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local — le marché local affiche un prix médian de 6 749 €/m² (ventes réelles 2024) qui conditionne loyers et rendement. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Clichy et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés, une garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. Notre équipe intervient sur place pour les visites, états des lieux et suivi technique.
Combien coûte la gestion locative à Clichy ?
Nos honoraires de gestion à Clichy s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés : rien n'est dû sur un loyer non perçu. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) — soit 975 € HT pour un 65 m², facturés une seule fois à la signature du bail. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).
Comment louer mon appartement à Clichy ?
Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. À Clichy, une part de la demande vient des étudiants et des jeunes actifs : la colocation valorise souvent mieux une grande surface qu'une location familiale classique. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Clichy ?
Non. Clichy n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Clichy est-elle bien reliée à Paris ?
La station Mairie de Clichy est le terminus de la ligne 13 du métro, et la gare de Clichy-Levallois dessert Saint-Lazare via les lignes J et L. La ligne 14 est accessible à proximité, faisant de Clichy un secteur très connecté à la capitale.
Quel type de biens loue-t-on à Clichy ?
L'offre est dominée par des appartements en immeubles anciens du centre et des logements neufs le long de la Seine. Studios, deux et trois-pièces répondent à une forte demande de jeunes actifs travaillant à Paris.
AD GESTION s'occupe-t-il aussi des copropriétés à Clichy ?
Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Clichy, avec une page dédiée à la commune.
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