Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Clichy
AD Gestion gère des biens locatifs à Clichy, commune dense et animée du nord des Hauts-de-Seine directement limitrophe de Paris. Son marché associe immeubles de rapport anciens, anciens sites industriels reconvertis et programmes neufs le long de la Seine.
Le marché locatif à Clichy
Clichy, souvent appelée Clichy-la-Garenne, offre un tissu urbain serré et vivant : immeubles haussmanniens et de rapport du centre autour de la mairie et du marché, anciennes emprises industrielles reconverties en logements, et opérations récentes du quartier du Bac d'Asnières le long de la Seine. La proximité immédiate de Paris et des pôles d'emploi attire jeunes actifs et couples. La station Mairie de Clichy, terminus de la ligne 13 du métro, dessert le cœur de ville, tandis que la ligne 14 est accessible à Saint-Ouen à proximité. La gare de Clichy-Levallois, sur les lignes J et L du Transilien, relie Saint-Lazare. Le périphérique et l'A86 encadrent la commune.
Ce que la gestion y exige
Le parc comprend de nombreuses copropriétés anciennes en centre urbain dense, avec des charges liées aux ascenseurs, aux façades sur rue et aux commerces en pied d'immeuble. Les opérations récentes du bord de Seine introduisent des copropriétés neuves. Les points de vigilance concernent le ravalement des immeubles anciens, la mise aux normes des parties communes et la gestion des copropriétés mixtes commerces-habitation.
Prix de l'immobilier à Clichy
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Clichy s'établit autour de 6 749 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 6 749 € | 5 741 – 7 613 € |
| Maison | 9 800 € | — |
Secteurs couverts à Clichy
- Centre-ville
- Le Bac d'Asnières
- Berges de Seine
- Victor Hugo
- Entrée de Ville
Nos métiers à Clichy
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Clichy
Quel est le prix de l'immobilier à Clichy ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Clichy s'établit autour de 6 749 €/m² (fourchette courante 5 741 à 7 613 €/m² selon le bien et le secteur), sur 527 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 9 800 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Clichy ?
Non. Clichy n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Clichy est-elle bien reliée à Paris ?
La station Mairie de Clichy est le terminus de la ligne 13 du métro, et la gare de Clichy-Levallois dessert Saint-Lazare via les lignes J et L. La ligne 14 est accessible à proximité, faisant de Clichy un secteur très connecté à la capitale.
Quel type de biens loue-t-on à Clichy ?
L'offre est dominée par des appartements en immeubles anciens du centre et des logements neufs le long de la Seine. Studios, deux et trois-pièces répondent à une forte demande de jeunes actifs travaillant à Paris.
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