Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Malakoff
AD Gestion gère des biens locatifs à Malakoff, commune de la première couronne sud accolée à Paris par la porte de Vanves et la porte de Châtillon. Son tissu urbain dense et son ambiance de faubourg en font un marché locatif recherché par les actifs parisiens.
Le marché locatif à Malakoff
Malakoff se caractérise par un bâti mêlant petites maisons ouvrières et pavillons du début du XXe siècle, immeubles de rapport en meulière et brique, ainsi que des résidences collectives plus récentes. Les quartiers autour de la place du 11-Novembre, du marché et de la rue Béranger conservent une atmosphère de village. La commune attire une population d'actifs, d'artistes et de familles cherchant la proximité immédiate de Paris à des conditions plus mesurées. Le métro ligne 13 (Malakoff-Plateau de Vanves et Malakoff-Rue Étienne Dolet) et le tramway T3a assurent une desserte directe vers le centre de Paris et Montparnasse. La proximité de la gare Montparnasse renforce l'attractivité pour les navetteurs.
Ce que la gestion y exige
La gestion locative à Malakoff repose sur un parc ancien de faubourg exigeant, avec de nombreuses petites copropriétés et des maisons de ville nécessitant un entretien suivi. La forte demande de la part d'actifs parisiens favorise une rotation régulière des logements. La proximité de la limite parisienne rend la maîtrise des baux et des états des lieux particulièrement importante.
Prix de l'immobilier à Malakoff
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Malakoff s'établit autour de 6 606 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 6 606 € | 5 504 – 7 424 € |
| Maison | 7 807 € | — |
Secteurs couverts à Malakoff
- Centre-ville
- Plateau de Vanves
- Barbusse
- Étienne Dolet
- Le Val de Seine
Nos métiers à Malakoff
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Malakoff
Quel est le prix de l'immobilier à Malakoff ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Malakoff s'établit autour de 6 606 €/m² (fourchette courante 5 504 à 7 424 €/m² selon le bien et le secteur), sur 173 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 7 807 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Malakoff ?
Non. Malakoff n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Malakoff est-elle directement reliée à Paris ?
Oui, la commune est desservie par deux stations de la ligne 13 du métro et par le tramway T3a. La gare Montparnasse est toute proche, ce qui en fait un secteur prisé des actifs parisiens.
Quels types de biens administrez-vous à Malakoff ?
Nous gérons des appartements dans les immeubles de rapport anciens, des maisons de ville en meulière et des logements dans les résidences plus récentes, chacun avec ses propres contraintes d'entretien.
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