Investissement locatif — Aubergenville (78410)
Investir dans l'immobilier locatif à Aubergenville
Aubergenville affiche le prix médian le plus bas de notre panel yvelinois : 2 708 €/m² pour un appartement et 3 237 €/m² pour une maison (ventes réelles 2024, données DVF). La commune, marquée par l'histoire industrielle de la vallée de la Seine et par la cité-jardin d'Élisabethville, est desservie par le Transilien J et bordée par la forêt des Alluets.
Le meilleur rendement du département
À moins de 2 800 €/m², le rendement brut peut atteindre 6 à 7 % — le plus élevé de notre couverture des Yvelines. La demande locative est portée par les emplois industriels et logistiques de la vallée, et par le pôle commercial et de loisirs qui a redynamisé le territoire.
Le marché collectif est étroit (20 ventes en 2024) : les maisons dominent (44 ventes). Sur ce type de marché, la sélection du locataire et l'audit du bien font toute la différence entre rendement affiché et rentabilité réelle.
Où viser à Aubergenville
Élisabethville pour le cachet de la cité-jardin ; les abords de la gare d'Aubergenville-Élisabethville pour la liquidité ; le village ancien pour le patrimoine ; le pavillonnaire et les abords de forêt pour les familles. Audit systématique du bien et de la copropriété — indispensable sur un marché à ce niveau de rendement.
Questions fréquentes
Investir à Aubergenville
Quel rendement locatif à Aubergenville ?
Avec un prix médian d'environ 2 708 €/m² pour un appartement (ventes réelles DVF 2024, 20 transactions — marché étroit), le rendement brut peut atteindre 6 à 7 %, le plus élevé de notre couverture des Yvelines. La sélection rigoureuse du locataire et l'audit du bien sont indispensables pour transformer ce brut en rentabilité durable.
Qu'est-ce qu'Élisabethville ?
C'est un quartier d'Aubergenville créé dans l'entre-deux-guerres comme cité-jardin de villégiature en bord de Seine, avec son urbanisme paysager et son église Sainte-Thérèse, édifice remarquable de l'architecture en béton des années 1920. Une identité rare dans la vallée.
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