Investissement locatif — Cachan (94230)
Investir dans l'immobilier locatif à Cachan
Cachan étage ses coteaux sous les arches monumentales de son aqueduc : ville universitaire — campus d'IUT et d'écoles d'ingénieurs hérité de l'ENS —, desservie par le RER B (Arcueil-Cachan), à un quart d'heure de Denfert. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 4 974 €/m², avec un pavillonnaire actif (44 ventes de maisons).
La ville-campus des coteaux
Le campus cachanais — IUT, écoles d'ingénieurs — irrigue la ville d'étudiants et d'enseignants, le RER B y ajoute les navetteurs de Denfert et Châtelet, et les coteaux sous l'aqueduc offrent un cadre que la première couronne sud envie. Cette triple demande fait un marché locatif complet.
À 4 974 €/m² de médiane (187 ventes), le rendement brut se situe entre 4 et 5 % — le bon équilibre entre demande étudiante et patrimoine des coteaux.
Où viser à Cachan
Le centre-RER pour la liquidité ; le campus pour la demande étudiante (studios, colocations) ; les coteaux et l'aqueduc pour le charme ; le pavillonnaire pour les familles. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Cachan
Quel rendement locatif à Cachan ?
Avec un prix médian d'environ 4 974 €/m² (ventes réelles DVF 2024, 187 transactions), le rendement brut se situe entre 4 et 5 % — porté par la triple demande : étudiants du campus, navetteurs du RER B et familles des coteaux.
Cachan est-elle toujours une ville étudiante ?
Oui : si l'ENS a déménagé à Saclay, le campus cachanais reste actif — IUT et écoles d'ingénieurs y forment des milliers d'étudiants qui se logent sur place. La demande étudiante, calée sur les rentrées, reste un pilier du marché locatif local.
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