Investissement locatif — Carrières-sur-Seine (78420)
Investir dans l'immobilier locatif à Carrières-sur-Seine
Carrières-sur-Seine doit son nom aux carrières de pierre qui, du Moyen Âge au XIXe siècle, fournirent Paris en matériaux — leurs galeries souterraines courent encore sous la commune. Blottie dans la boucle de Seine entre Chatou et Houilles, elle offre un cadre de village à quinze kilomètres de La Défense. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 4 442 €/m² pour un appartement et 5 728 €/m² pour une maison.
Le village de la boucle
Carrières a gardé son cœur ancien — église romane, maisons de pierre, ruelles — au milieu d'une commune devenue résidentielle. La demande locative est familiale : cadres travaillant à La Défense (accessible par les gares voisines de Houilles-Carrières et de Chatou) qui cherchent la maison avec jardin.
Le marché est équilibré entre collectif (61 ventes en 2024) et maisons (63 ventes) — une répartition rare qui témoigne d'un tissu pavillonnaire dense. Le rendement brut se situe entre 4 et 5 %.
Où viser à Carrières-sur-Seine
Le vieux village pour le charme ; les bords de Seine pour le cadre ; les abords de la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine pour la liquidité (RER A et Transilien J vers Saint-Lazare) ; le pavillonnaire pour les familles. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Carrières-sur-Seine
Quel rendement locatif à Carrières-sur-Seine ?
Avec un prix médian d'environ 4 442 €/m² pour un appartement (ventes réelles DVF 2024, 61 transactions), le rendement brut se situe entre 4 et 5 %. La demande familiale de cadres travaillant à La Défense assure une vacance limitée.
D'où vient le nom de Carrières-sur-Seine ?
Des carrières de pierre exploitées du Moyen Âge au XIXe siècle, qui fournirent une partie des matériaux de construction de Paris. Leurs galeries souterraines subsistent sous la commune — un héritage à connaître, car il peut concerner les fondations de certains secteurs.
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