Investissement locatif — Fontenay-sous-Bois (94120)
Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois vit une double vie : village pavillonnaire adossé au bois de Vincennes d'un côté, pôle d'affaires majeur de l'Est parisien de l'autre — Val de Fontenay et ses tours de bureaux, desservi par les RER A ET E. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 5 673 €/m² pour un appartement et 6 658 €/m² pour une maison (117 ventes).
Village et quartier d'affaires : la double demande
Des milliers de salariés travaillent chaque jour à Val de Fontenay — l'un des premiers pôles tertiaires de l'Est francilien — et une partie veut habiter à côté : première source de demande. La seconde vient du charme : le Village, les Rigollots côté Vincennes, le pavillonnaire adossé au bois attirent les familles. Deux marchés, deux publics, une même profondeur.
À 5 673 €/m² de médiane, le rendement brut se situe entre 3,5 et 4,5 % — avec la sécurité rare d'une demande à double moteur (emploi sur place + cadre de vie).
Où viser à Fontenay-sous-Bois
Val de Fontenay pour la demande salariée et navetteuse (RER A + E) ; le Village pour le cachet de l'ancien bourg ; les Rigollots pour l'orbite vincennoise ; le pavillonnaire pour les familles ancrées. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Fontenay-sous-Bois
Quel rendement locatif à Fontenay-sous-Bois ?
Avec un prix médian d'environ 5 673 €/m² (ventes réelles DVF 2024), le rendement brut se situe entre 3,5 et 4,5 %. La force fontenaysienne est sa double demande : les salariés du pôle Val de Fontenay (RER A + E) et les familles du village pavillonnaire adossé au bois de Vincennes.
Val de Fontenay est-il un atout pour l'investisseur ?
Majeur : c'est l'un des premiers pôles tertiaires de l'Est francilien, desservi par les RER A et E — une rareté francilienne. Les salariés qui veulent habiter près du bureau et les navetteurs qui profitent de la double desserte alimentent une demande locative continue.
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