Investissement locatif — La Celle-Saint-Cloud (78170)
Investir dans l'immobilier locatif à La Celle-Saint-Cloud
La Celle-Saint-Cloud est la ville-forêt de l'ouest : plus de la moitié de son territoire est boisé, ses quartiers résidentiels s'étirent entre bois de Fausses-Reposes et forêt de Marly, et deux gares du Transilien L la relient à La Défense et Saint-Lazare. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 4 037 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison — le contraste typique d'une commune pavillonnaire.
Une ville dans la forêt
Le cadre fait la demande : forêts sur plus de la moitié du territoire, écoles réputées, quartiers résidentiels calmes, deux gares (La Celle-Saint-Cloud et Bougival, ligne L) vers La Défense et Paris. Les familles de cadres s'y installent pour des années — la rotation est parmi les plus faibles de l'ouest.
Le double marché est net : appartements à 4 037 €/m² (104 ventes, un parc collectif significatif hérité de l'urbanisme des années 60-70) et maisons à 6 500 €/m² (45 ventes). Le rendement brut se situe entre 4 et 5 % sur les appartements — l'un des meilleurs compromis cadre/rendement de l'ouest.
Où viser à La Celle-Saint-Cloud
Le centre-Élysée pour la vie de proximité et la gare ; Beauregard pour le résidentiel familial ; les abords de forêt pour les maisons de caractère ; le secteur de la gare de Bougival pour la commodité ligne L. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à La Celle-Saint-Cloud
Quel rendement locatif à La Celle-Saint-Cloud ?
Avec un prix médian d'environ 4 037 €/m² pour un appartement (ventes réelles DVF 2024, 104 transactions), le rendement brut se situe entre 4 et 5 % — un bon niveau pour l'ouest résidentiel, permis par un parc collectif plus accessible que le pavillonnaire (6 500 €/m²).
La Celle-Saint-Cloud est-elle bien desservie ?
Oui : deux gares du Transilien L (La Celle-Saint-Cloud et Bougival) relient La Défense et Paris Saint-Lazare. Cette desserte, dans une commune boisée à plus de 50 %, explique l'attachement des familles de cadres au territoire.
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