Investissement locatif — Montgeron (91230)
Investir dans l'immobilier locatif à Montgeron
Montgeron a vu partir le premier Tour de France : le 1er juillet 1903, les coureurs s'élançaient depuis l'auberge du Réveil-Matin. La commune, adossée à la forêt de Sénart et desservie par le RER D, est aujourd'hui l'une des plus résidentielles de son secteur. Médianes 2024 : 3 611 €/m² pour un appartement, 3 916 €/m² pour une maison (données DVF).
Une commune résidentielle et verte
Le marché montgeronnais est majoritairement individuel : 103 ventes de maisons pour 81 appartements en 2024. La forêt de Sénart borde la commune, et la gare de Montgeron-Crosne assure la liaison directe avec Paris par le RER D.
Le rendement brut se situe entre 4,5 et 5,5 %. La demande locative est familiale et durable, ce qui limite fortement la vacance.
Où viser à Montgeron
Les abords de la gare pour la liquidité ; le centre pour la vie de ville ; les lisières de Sénart pour le cadre ; le pavillonnaire pour les familles. La maison est le produit de référence localement. Nous conseillons bien par bien.
Questions fréquentes
Investir à Montgeron
Quel rendement locatif à Montgeron ?
Avec des médianes de 3 611 €/m² pour un appartement et 3 916 €/m² pour une maison (ventes réelles DVF 2024, 81 et 103 transactions), le rendement brut se situe entre 4,5 et 5,5 %. La demande familiale, attirée par la forêt de Sénart et le RER D, assure une rotation faible.
Le premier Tour de France est-il parti de Montgeron ?
Oui : le 1er juillet 1903, la première étape du premier Tour de France s'élança de Montgeron, devant l'auberge du Réveil-Matin. Le lieu est resté attaché à cet événement fondateur du cyclisme.
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