Investissement locatif — Morangis (91420)
Investir dans l'immobilier locatif à Morangis
Morangis est une commune résidentielle et économique du sud francilien : village d'origine devenu pavillonnaire, doublé d'un important pôle d'activités, à proximité immédiate de la plateforme d'Orly et du pôle de Massy. Médianes 2024 : 3 316 €/m² pour un appartement et 3 852 €/m² pour une maison (données DVF).
Une commune de maisons et d'emplois
Le marché morangissois est nettement individuel : 72 ventes de maisons pour 37 appartements en 2024. La demande locative est familiale et salariée, portée par les zones d'activités locales, la plateforme d'Orly et les pôles d'emploi de Massy et Rungis.
Le rendement brut se situe entre 5 et 6 %. Sur un marché collectif aussi étroit, l'estimation doit se faire bien par bien.
Où viser à Morangis
Le centre-village pour la vie de commune ; le pavillonnaire pour les familles ; les abords des zones d'activités pour la demande salariée. La maison est le produit de référence localement. Nous conseillons bien par bien, compte tenu du faible volume de références en collectif.
Questions fréquentes
Investir à Morangis
Quel rendement locatif à Morangis ?
Avec des médianes de 3 316 €/m² pour un appartement et 3 852 €/m² pour une maison (ventes réelles DVF 2024, 37 et 72 transactions), le rendement brut se situe entre 5 et 6 %. Le marché collectif étant étroit, l'estimation doit être faite bien par bien.
Morangis est-elle bien située pour l'emploi ?
Très bien : la commune accueille un pôle d'activités important et se situe à proximité immédiate de la plateforme d'Orly, ainsi que des grands pôles d'emploi de Massy et Rungis. Cette concentration soutient directement la demande locative locale.
Gestion locative à Morangis (91420)
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