Investissement locatif — Orsay (91400)
Investir dans l'immobilier locatif à Orsay
Orsay accueille depuis les années 1950 le grand campus scientifique de la vallée de l'Yvette, aujourd'hui l'un des cœurs de l'université Paris-Saclay. La ville s'étage entre la rivière et les coteaux boisés, avec deux gares du RER B. Médianes 2024 : 3 943 €/m² pour un appartement et 4 206 €/m² pour une maison (données DVF).
Une ville universitaire dans un écrin vert
Le campus, les laboratoires et les résidences étudiantes structurent la demande locative ; les coteaux boisés et la vallée en font par ailleurs un cadre résidentiel très prisé des familles de chercheurs. Deux publics, deux marchés — et une vacance structurellement faible.
Le marché est étroit en collectif (70 ventes d'appartements en 2024) et équilibré côté maisons (77 ventes). Le rendement brut se situe entre 4 et 5 %.
Où viser à Orsay
Les abords des deux gares RER B — Orsay-Ville et Le Guichet — pour la liquidité ; le centre pour la vie de ville ; Mondétour et les coteaux pour les familles. La colocation valorise les grandes surfaces auprès des étudiants du campus. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Orsay
Quel rendement locatif à Orsay ?
Avec un prix médian d'environ 3 943 €/m² pour un appartement (ventes réelles DVF 2024, 70 transactions — marché étroit), le rendement brut se situe entre 4 et 5 %. La demande universitaire et scientifique assure une vacance très faible.
Quelle université se trouve à Orsay ?
Le campus scientifique d'Orsay, implanté dans la vallée de l'Yvette depuis les années 1950, constitue aujourd'hui l'un des principaux sites de l'université Paris-Saclay : facultés de sciences, laboratoires et résidences étudiantes y sont regroupés.
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