Investissement locatif — Palaiseau (91120)
Investir dans l'immobilier locatif à Palaiseau
Palaiseau porte sur son plateau l'un des plus importants clusters scientifiques d'Europe : l'École polytechnique y est installée depuis 1976, rejointe par l'ENSTA, l'Institut d'Optique, l'ENSAE et Télécom Paris. Dans la vallée, la ville historique s'étage le long de l'Yvette. Médianes 2024 : 3 874 €/m² pour un appartement, 4 477 €/m² pour une maison (données DVF).
Une ville à deux étages
Le plateau et la vallée fonctionnent comme deux marchés distincts : en haut, les campus, les programmes récents et une population étudiante et scientifique en croissance ; en bas, la ville ancienne, le RER B et un tissu pavillonnaire établi. Un investisseur doit choisir son étage en connaissance de cause.
Avec 224 ventes d'appartements en 2024, le marché est profond. Le rendement brut se situe entre 4,5 et 5,5 %, avec une demande étudiante et scientifique qui ne faiblit pas.
Où viser à Palaiseau
Le plateau pour capter la demande des campus ; le centre-ville et Lozère pour le RER B ; le pavillonnaire de coteau pour les familles. La colocation est particulièrement pertinente ici, compte tenu du poids étudiant. Nous adaptons la stratégie à votre bien et à votre horizon.
Questions fréquentes
Investir à Palaiseau
Quel rendement locatif à Palaiseau ?
Avec un prix médian d'environ 3 874 €/m² pour un appartement (ventes réelles DVF 2024, 224 transactions), le rendement brut se situe entre 4,5 et 5,5 %. La demande étudiante et scientifique du plateau de Saclay assure une vacance très faible.
Quelles grandes écoles sont à Palaiseau ?
L'École polytechnique, installée sur le plateau de Palaiseau depuis 1976, ainsi que l'ENSTA Paris, l'Institut d'Optique, l'ENSAE et Télécom Paris, arrivée en 2019. Cet ensemble constitue l'un des principaux pôles d'enseignement supérieur scientifique de France.
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