Investissement locatif — Vernouillet (78540)
Investir dans l'immobilier locatif à Vernouillet
Vernouillet est une commune de village : cœur ancien autour de son église romane classée, coteaux plantés, bords de Seine et base de loisirs partagée avec Verneuil. La gare de Verneuil-Vernouillet dessert Paris-Saint-Lazare par le Transilien J. Médianes 2024 : 3 555 €/m² pour un appartement et 3 937 €/m² pour une maison (données DVF).
Un marché de maisons
Vernouillet est nettement pavillonnaire : 46 ventes de maisons contre 14 d'appartements en 2024 — le marché collectif y est étroit. La demande locative est presque exclusivement familiale, portée par le cadre et la desserte.
À moins de 4 000 €/m² pour une maison, le rendement brut se situe entre 5 et 6 %.
Où viser à Vernouillet
Le village ancien pour le cachet ; les coteaux pour la vue et le calme ; les abords de la gare pour la liquidité ; le pavillonnaire pour les familles. Sur un marché aussi étroit en collectif, la maison est le produit à privilégier — nous conseillons bien par bien.
Questions fréquentes
Investir à Vernouillet
Quel rendement locatif à Vernouillet ?
Avec des médianes de 3 555 €/m² pour un appartement et 3 937 €/m² pour une maison (ventes réelles DVF 2024), le rendement brut se situe entre 5 et 6 %. Attention : le marché collectif est très étroit (14 ventes en 2024), la maison est le produit dominant.
Vernouillet est-elle bien desservie ?
Oui : la gare de Verneuil-Vernouillet, partagée avec la commune voisine, est desservie par le Transilien J vers Paris-Saint-Lazare, avec correspondances vers Poissy et les pôles d'emploi de la Seine-Aval.
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