Investissement locatif — Villejuif (94800)
Investir dans l'immobilier locatif à Villejuif
Villejuif vient de changer de dimension : le prolongement du métro 14 — ouvert en juin 2024 — met désormais la station Villejuif–Gustave Roussy à quelques minutes de Châtelet, en attendant la future ligne 15. Avec l'Institut Gustave Roussy — premier centre de lutte contre le cancer d'Europe — et trois stations de la ligne 7, la ville cumule les moteurs. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 4 787 €/m² : le différentiel avec la nouvelle desserte ne durera pas.
La ville que le métro 14 vient de transformer
Juin 2024 : la ligne 14 automatique arrive à Villejuif–Gustave Roussy, divisant les temps de trajet vers le cœur de Paris. La future ligne 15 y ajoutera la rocade. Autour, l'Institut Gustave Roussy et les hôpitaux (Paul-Brousse) emploient des milliers de soignants, chercheurs et personnels — un bassin de locataires qualifiés à demeure.
À 4 787 €/m² de médiane (272 ventes), le rendement brut se situe entre 4 et 5 % — sur un marché dont la desserte vient d'être révolutionnée et dont les prix n'ont pas fini d'intégrer le changement.
Où viser à Villejuif
Le pôle Gustave Roussy pour le potentiel maximal (M14 en service, M15 attendue) ; le centre pour la vie de commune ; les Hautes-Bruyères pour le cadre du parc départemental ; la colocation pour les jeunes soignants et étudiants en santé. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Villejuif
Quel rendement locatif à Villejuif ?
Avec un prix médian d'environ 4 787 €/m² (ventes réelles DVF 2024, 272 transactions), le rendement brut se situe entre 4 et 5 %. L'arrivée du métro 14 (juin 2024) et la perspective de la ligne 15 ajoutent un potentiel de valorisation rare à ce niveau de prix.
Le métro 14 dessert-il vraiment Villejuif ?
Oui, depuis juin 2024 : le prolongement sud de la ligne 14 automatique s'arrête à Villejuif–Gustave Roussy, mettant le cœur de Paris à quelques minutes. La future ligne 15 s'y connectera — faisant du pôle l'un des mieux desservis du sud parisien.
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