Investissement locatif — Viroflay (78220)
Investir dans l'immobilier locatif à Viroflay
Viroflay détient un record francilien discret : quatre gares pour une commune de 16 000 habitants — Rive Droite (ligne L), Rive Gauche (ligne N et RER C), plus le terminus du tramway T6. Adossée à la forêt de Meudon, aux portes de Versailles, elle attire les familles de cadres. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 5 525 €/m² pour un appartement et 7 681 €/m² pour une maison — le troisième prix des Yvelines.
Quatre gares, une forêt, Versailles à côté
Peu de communes offrent une telle desserte : Saint-Lazare par la Rive Droite, Montparnasse par la Rive Gauche, le RER C, et le T6 vers Châtillon et Vélizy. Ajoutez la forêt de Meudon, les écoles et la proximité de Versailles : la demande locative — familles de cadres, actifs multi-directionnels — est structurellement forte.
À 5 525 €/m² de médiane pour un appartement (141 ventes), le rendement brut se situe entre 3,5 et 4,5 % : Viroflay est un marché de sécurité locative, avec la vacance la plus faible du secteur.
Où viser à Viroflay
Rive Droite pour la desserte Saint-Lazare et le centre commerçant ; Rive Gauche pour Montparnasse, le RER C et le T6 ; les coteaux et abords de forêt pour les maisons de caractère ; le résidentiel pour les familles. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Viroflay
Quel rendement locatif à Viroflay ?
Avec un prix médian d'environ 5 525 €/m² (ventes réelles DVF 2024, 141 transactions), le rendement brut se situe entre 3,5 et 4,5 %. La force viroflaysienne est la sécurité : quatre gares, forêt, écoles et proximité de Versailles maintiennent une vacance minimale.
Viroflay a-t-elle vraiment quatre gares ?
Oui : Viroflay Rive Droite (Transilien L vers Saint-Lazare), Viroflay Rive Gauche (Transilien N vers Montparnasse et RER C), et le terminus du tramway T6 (vers Châtillon-Montrouge et Vélizy). Une desserte exceptionnelle pour une commune de cette taille.
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