Investissement locatif — Viry-Châtillon (91170)
Investir dans l'immobilier locatif à Viry-Châtillon
Viry-Châtillon a une place singulière dans l'histoire : c'est ici que fut aménagé, en 1909, Port-Aviation, considéré comme le premier aérodrome organisé au monde. La commune s'étend aujourd'hui entre la Seine, ses plans d'eau et le coteau. Médianes 2024 : 2 746 €/m² pour un appartement, 3 754 €/m² pour une maison (données DVF).
Un marché accessible et actif
À moins de 2 800 €/m² pour un appartement, le rendement brut se situe entre 5,5 et 6,5 %. Le marché est actif (148 ventes d'appartements et 79 de maisons en 2024), porté par la desserte du RER D et la proximité du nœud de Juvisy.
L'écart avec la maison — 3 754 €/m², soit 37 % de plus — traduit une demande familiale forte pour l'individuel, dans une commune où le collectif est abondant.
Où viser à Viry-Châtillon
Les abords du RER D pour la liquidité ; le lac pour le cadre ; le coteau pour le résidentiel ; le pavillonnaire pour les familles. La colocation valorise les grandes surfaces auprès des jeunes actifs. Audit du bien et de la copropriété systématique — notre méthode sur ce type de marché.
Questions fréquentes
Investir à Viry-Châtillon
Quel rendement locatif à Viry-Châtillon ?
Avec un prix médian d'environ 2 746 €/m² pour un appartement (ventes réelles DVF 2024, 148 transactions), le rendement brut se situe entre 5,5 et 6,5 %. La desserte du RER D et la proximité du nœud de Juvisy soutiennent une demande continue.
Qu'était Port-Aviation à Viry-Châtillon ?
C'était le premier aérodrome organisé au monde, aménagé en 1909 sur le territoire de Viry-Châtillon : pistes, tribunes et hangars y furent construits pour accueillir meetings et vols publics, à l'aube de l'aviation. Le site a disparu, mais la mémoire du lieu subsiste dans la commune.
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