Investissement locatif — Chilly-Mazarin (91380)
Investir dans l'immobilier locatif à Chilly-Mazarin
Chilly-Mazarin doit son nom au duc de Mazarin, héritier du cardinal, qui acquit la seigneurie de Chilly au XVIIe siècle. La commune, traversée par l'Yvette et bordée par les grands axes du sud francilien, affiche le deuxième prix le plus bas de notre couverture essonnienne : 2 503 €/m² pour un appartement, contre 3 977 €/m² pour une maison (données DVF 2024).
L'écart maison-appartement le plus fort du département
Avec 3 977 €/m² pour une maison contre 2 503 pour un appartement, la prime de l'individuel atteint 59 % — de loin le plus grand écart de notre couverture essonnienne. Il s'explique par un parc collectif abondant et partiellement ancien face à une offre pavillonnaire limitée (29 ventes seulement en 2024).
Sur le collectif, le rendement brut peut atteindre 6 à 7 %. La contrepartie doit être dite : l'audit du bien et de la copropriété — DPE, charges, travaux votés — est ici déterminant.
Où viser à Chilly-Mazarin
Les abords du RER C pour la liquidité ; le centre pour la vie de ville ; le pavillonnaire, rare, pour les familles ; les abords des zones d'activités pour la demande salariée. La colocation valorise les grandes surfaces. Audit systématique avant tout engagement.
Questions fréquentes
Investir à Chilly-Mazarin
Quel rendement locatif à Chilly-Mazarin ?
Avec un prix médian d'environ 2 503 €/m² pour un appartement (ventes réelles DVF 2024, 152 transactions), le rendement brut peut atteindre 6 à 7 % — parmi les plus élevés de notre couverture essonnienne. L'audit de la copropriété et du DPE est indispensable pour que ce rendement se concrétise.
D'où vient le nom de Chilly-Mazarin ?
Du duc de Mazarin, héritier du cardinal Mazarin, qui acquit la seigneurie de Chilly au XVIIe siècle. La commune a conservé ce nom composé, témoignage de son passé seigneurial.
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