Investissement locatif — Massy (91300)
Investir dans l'immobilier locatif à Massy
Massy est le premier marché de l'Essonne dans notre couverture : 424 ventes d'appartements en 2024, à une médiane de 3 994 €/m² (données DVF), et 4 599 €/m² pour une maison. La commune concentre un atout que peu d'autres possèdent en Île-de-France : une gare TGV, deux lignes de RER, un tram-train, et le plateau de Saclay à ses portes.
Le pôle de transport de l'Essonne
Massy-Palaiseau réunit le RER B, le RER C et, depuis fin 2023, le tram-train T12 vers Évry-Courcouronnes. À quelques centaines de mètres, la gare de Massy TGV relie directement la province sans passer par Paris — une singularité francilienne. La ligne 18 du Grand Paris Express y est attendue.
Ce cumul explique la profondeur du marché : avec 424 transactions d'appartements en une seule année, Massy offre une liquidité que la plupart des communes essonniennes n'ont pas. Le rendement brut se situe entre 4,5 et 5,5 %.
Où viser à Massy
Les abords du pôle gare pour la liquidité maximale ; Atlantis pour le neuf et le public cadre ; Villaine pour le résidentiel familial ; le pavillonnaire pour les grandes surfaces. La colocation valorise les grands appartements auprès des étudiants et jeunes ingénieurs du plateau de Saclay. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Massy
Quel rendement locatif à Massy ?
Avec un prix médian d'environ 3 994 €/m² pour un appartement (ventes réelles DVF 2024, 424 transactions), le rendement brut se situe entre 4,5 et 5,5 %. La profondeur exceptionnelle du marché — premier volume de notre couverture essonnienne — limite le risque de revente.
Massy a-t-elle une gare TGV ?
Oui : la gare de Massy TGV permet de rejoindre directement la province sans transiter par une gare parisienne. Elle se double du pôle Massy-Palaiseau (RER B, RER C, tram-train T12 vers Évry depuis fin 2023), ce qui fait de Massy l'un des nœuds de transport majeurs du sud francilien.
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