Avenue du Général Leclerc — Bourg-la-Reine (92340)

Gestion locative avenue du Général Leclerc, à Bourg-la-Reine

L’avenue du Général-Leclerc constitue une branche du centre commerçant de Bourg-la-Reine, reliée au boulevard du Maréchal-Joffre par la rue René-Roeckel dans la charte municipale. Un appartement donnant sur cet axe doit être décrit autrement qu’un lot en retrait. Les 24,02 €/m² charges comprises publiés par la Carte des loyers du ministère 2025 concernent l’appartement type vide de toute la commune, sans isoler l’avenue ni distinguer ses façades sur rue et sur cour.

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Mise à jour le 23 septembre 2026

Chiffres clés Bourg-la-Reine

L’avenue est localisée par les documents municipaux. Tous les indicateurs chiffrés couvrent Bourg-la-Reine, sans mesure autonome du loyer, du bruit ou de l’état des bâtiments de cet axe.

Chiffres clés Bourg-la-Reine — Avenue du Général Leclerc
Indicateur communal	Valeur	Source
Appartement type vide, CC, commune	24,02 €/m²	Carte des loyers, ministère, 2025
Petit appartement type vide, CC, commune	26,50 €/m²	Carte des loyers, ministère, 2025
Appartements dans la commune	8 453	INSEE, RP2023, LOG T3
Résidences principales achevées de 1946 à 1970	3 414	INSEE, RP2023, LOG T8
Résidences principales avec stationnement réservé	59,9 %	INSEE, RP2023, LOG T13

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025 : loyers d’annonces, charges comprises, pour des biens types loués vides au troisième trimestre 2025 ; observations recueillies de 2019 à 2025.

Lire les repères communaux

Les données du dossier INSEE cité décrivent la commune ; elles ne deviennent pas des statistiques de quartier lorsqu'elles éclairent un secteur de cette page. Le millésime indiqué sur chaque ligne correspond à la période statistique, distincte de la date de mise à jour de la page. Population, ménages, logements et résidences principales ont des périmètres différents : leurs proportions se comparent à dénominateur identique.

La Carte des loyers 2025 fournit des estimations de loyers d'annonce, charges comprises, pour des logements types non meublés, à la période de référence du troisième trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces repères communaux se comparent à catégorie, surface et charges comparables ; ils ne sont ni des loyers signés, ni des plafonds réglementaires, ni un tarif propre à chaque quartier. Certaines communes reposent sur une maille de regroupement. Ces indicateurs ne fixent pas, à eux seuls, le prix d'une location meublée.

Sur l’avenue du Général-Leclerc, préciser l’implantation du logement

Le plan municipal permet de situer l’avenue du Général-Leclerc dans Bourg-la-Reine et de repérer ses connexions avec les rues adjacentes. Pour une annonce, l’adresse postale ne suffit pourtant pas à décrire le cadre des pièces : leur orientation, le retrait éventuel du bâtiment et l’accès réel doivent être montrés. La visite permet de constater ce que l’on perçoit depuis le logement, au lieu d’attribuer à toutes les adresses de l’axe une ambiance identique.

Bourg-la-Reine compte 8 453 appartements selon l’INSEE 2023, LOG T3, sans ventilation publiée ici pour l’avenue. Lorsque le logement se trouve au-dessus d’un commerce, le dossier doit identifier les entrées et les espaces éventuellement partagés. L’activité du rez-de-chaussée ne permet pas de conclure à elle seule sur les conditions d’habitation. Décrire l’organisation de l’immeuble donne au candidat un élément concret pour comparer ce lot réginaburgien avec un appartement situé dans une résidence à l’écart de l’axe.

Vérifier les équipements d’un appartement sur l’axe Leclerc

Les résidences principales réginaburgiennes achevées de 1946 à 1970 sont 3 414 dans l’INSEE 2023, LOG T8. L’avenue ne possède pas une date de construction unique ; le propriétaire doit donc distinguer l’historique de son immeuble des statistiques du parc communal. Le dossier peut réunir les travaux connus sur les ouvertures, les façades et les équipements collectifs. Ces informations permettent d’expliquer les caractéristiques du logement proposé, sans lui attribuer une performance à partir d’une période de construction supposée.

Le gaz de ville ou réseau de chaleur concerne 61,1 % des résidences principales de Bourg-la-Reine selon l’INSEE 2023, LOG T11M. Pour l’appartement de l’avenue du Général-Leclerc, le mode installé et le contenu des provisions doivent être vérifiés. La comparaison des annonces exige notamment de comprendre si certaines dépenses sont comprises dans le budget affiché. Le pourcentage communal ne permet pas de chiffrer une facture, mais souligne l’intérêt de distinguer les installations et leurs modalités de facturation.

Loyer et annexes : décrire l’offre Leclerc avant de la comparer

La référence des petits appartements vides de Bourg-la-Reine atteint 26,50 €/m² charges comprises dans la Carte des loyers du ministère 2025. Elle ne constitue pas un prix au mètre carré de l’avenue du Général-Leclerc. Pour un studio ou un deux-pièces sur cet axe, le plan et l’état doivent compléter le rapprochement avec les annonces comparables. Une proximité commerçante peut être décrite dans l’offre, sans qu’une majoration chiffrée soit déduite de la seule localisation.

Pour l’offre située avenue du Général-Leclerc, le repère communal est de 59,9 % de résidences principales avec stationnement réservé à Bourg-la-Reine, INSEE 2023, LOG T13. Le logement situé avenue du Général-Leclerc peut en bénéficier ou non : ce point doit être explicite dans l’annonce. Si une place accompagne le lot, la présentation doit distinguer son accès de celui du logement et préciser ce qui entre dans le budget. La fiche devient alors comparable à celle d’un appartement sans annexe, sans laisser le candidat supposer une prestation absente.

Questions fréquentes

Avenue du Général Leclerc sur l'avenue du Général Leclerc

Le repère de 24,02 €/m² mesure-t-il l’avenue du Général-Leclerc ?

La Carte des loyers du ministère 2025 publie 24,02 €/m² charges comprises pour l’appartement type vide de Bourg-la-Reine entière. Elle ne découpe pas l’avenue. Pour son logement, le propriétaire doit donc vérifier le plan, l’état et les charges, puis décrire la situation des pièces plutôt que présenter l’indicateur communal comme un tarif de l’axe.

Un appartement sur cour et un appartement sur rue se présentent-ils pareil ?

Les 8 453 appartements recensés à Bourg-la-Reine par l’INSEE 2023, LOG T3, ne sont pas classés selon cette orientation. Avenue du Général-Leclerc, la description doit préciser l’exposition réelle des pièces et les accès. Une visite documentée apporte une information propre au lot que le total communal ne peut pas fournir ni transformer en coefficient de loyer.

L’époque du parc réginaburgien permet-elle de dater un immeuble de l’avenue ?

L’INSEE 2023, LOG T8, compte 3 414 résidences principales achevées de 1946 à 1970 dans Bourg-la-Reine. Le chiffre ne situe pas chaque bâtiment avenue du Général-Leclerc. Il faut consulter les documents propres à la copropriété et les travaux connus pour présenter son histoire technique, sans lui attribuer automatiquement les caractéristiques moyennes de cette génération.

Un parking est-il habituel au point de pouvoir le laisser implicite sur Leclerc ?

Sur l’avenue du Général-Leclerc, il faut distinguer le parking du lot et le contexte communal : 59,9 % des résidences principales réginaburgiennes ont un stationnement réservé, INSEE 2023, LOG T13. Ce taux ne prouve rien pour un lot de l’avenue du Général-Leclerc. La présence de la place, son accès et les conditions de sa location doivent rester explicites pour que le candidat comprenne le périmètre exact de l’offre.

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