Investissement locatif — Montigny-le-Bretonneux (78180)
Investir dans l'immobilier locatif à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux est le cœur de Saint-Quentin-en-Yvelines, l'un des premiers pôles économiques de l'ouest francilien : sièges d'entreprises, université de Versailles-Saint-Quentin, et une gare majeure (Saint-Quentin-en-Yvelines–Montigny : lignes N, U vers La Défense et RER C). D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 3 788 €/m² pour un appartement — un ticket accessible au centre d'un bassin de dizaines de milliers d'emplois.
Le cœur économique de SQY
Saint-Quentin-en-Yvelines concentre sièges sociaux, centres de R&D et l'université (UVSQ) — et Montigny en est le centre-ville de fait : la gare (N, U, RER C), le théâtre, les commerces. Salariés, étudiants et familles composent une demande locative diversifiée et continue, à des prix qui laissent du rendement.
À un prix médian autour de 3 788 €/m², le rendement locatif brut se situe souvent entre 4,5 et 5,5 % — excellent pour un pôle d'emploi de cette ampleur.
Où viser à Montigny-le-Bretonneux
Le secteur Saint-Quentin (gare) pour la liquidité maximale ; le Pas-du-Lac près des sièges d'entreprises pour la demande salariée ; la Sourderie pour les familles ; le Village, cœur historique, pour le charme. La colocation fonctionne bien auprès des jeunes salariés et étudiants de l'UVSQ. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Montigny-le-Bretonneux
Quel rendement locatif à Montigny-le-Bretonneux ?
Avec un prix médian d'environ 3 788 €/m² (ventes réelles DVF 2024, 168 transactions), le rendement locatif brut se situe souvent entre 4,5 et 5,5 % — un excellent niveau pour le cœur d'un pôle de dizaines de milliers d'emplois, desservi par les lignes N, U et le RER C.
Montigny-le-Bretonneux est-il bien desservi ?
Oui : la gare Saint-Quentin-en-Yvelines–Montigny est l'une des grandes gares des Yvelines — ligne N vers Montparnasse, ligne U vers La Défense, RER C. Cette triple desserte, au cœur du pôle d'emploi de SQY, fait la force locative de la ville.
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