Méthode de décision
Lire le coût complet et les assiettes de facturation
Le coût de gestion ne se résume pas à additionner des pourcentages. La gestion courante, la garantie contre les impayés et la mise en location peuvent utiliser des assiettes et des dates de facturation différentes. Une comparaison fiable présente un budget annuel et un budget d’année de relocation, tout en distinguant frais du bailleur et frais imputables au locataire.
Méthode et références contrôlées le . Les périodes statistiques et les dates d’application sont distinctes.
À Aix : chiffrer séparément année étudiante et autre exploitation
Le barème AD GESTION indiqué dans ce dossier est celui du cabinet ; ce n’est pas une moyenne statistique des agences d’Aix. Si vous envisagez un bail étudiant suivi d’une autre occupation, faites établir un calendrier des prestations plutôt que d’appliquer le même forfait à tous les mois. L’implantation de sites universitaires à Schuman ou Montperrin ne démontre ni une rotation annuelle certaine ni un revenu estival. Un budget comportant du tourisme doit identifier les formalités publiées par le portail communal et les coûts supplémentaires correspondants, sans les présenter comme inclus dans la gestion ordinaire.
Références : AD GESTION — AD GESTION — barème des honoraires · Aix-Marseille Université — DirNum Campus Aix — sites géographiques · Ville d’Aix-en-Provence — portail de taxe de séjour — Déclarations préalables communales
01
Partir du barème et du mandat signé
Le barème AD GESTION publie une moyenne de gestion de 6,5 % TTC sur loyers et charges encaissés, une GLI optionnelle de 2,7 % TTC sur sommes quittancées et une mise en location bailleur de 18 € TTC par mètre carré. La moyenne ne remplace pas le taux convenu dans le mandat. Recopiez l’assiette exacte de chaque ligne et les prestations annexes du devis ; ne faites pas porter la prime d’assurance sur la même base par simple commodité.
Références : AD GESTION — AD GESTION — barème des honoraires
02
Isoler l’année de relocation
Présentez la gestion récurrente séparément de la commercialisation, du dossier, du bail et de l’état des lieux. Si un forfait comporte plusieurs actes, précisez lesquels. Pour une simulation sans changement de locataire, n’ajoutez pas automatiquement une nouvelle mise en location chaque année. Inversement, un scénario avec départ doit prévoir les prestations réellement nécessaires, la remise en état éventuelle et une durée d’indisponibilité renseignée par le propriétaire.
Références : AD GESTION — AD GESTION — barème des honoraires · DGCCRF — Professionnels de l’immobilier : les règles à connaître
03
Ne pas confondre facture, plafond et économie fiscale
Les plafonds légaux facturables au locataire constituent une limite, pas un prix obligatoire ni le tarif du bailleur. La réglementation prévoit également une limite liée à la somme supportée par le propriétaire pour les prestations concernées. Quant à la déduction fiscale au réel, elle ne rembourse pas les honoraires : son effet dépend du régime et de la situation. Comparez d’abord les montants TTC effectivement facturés, puis faites étudier leur traitement fiscal.
Références : Service Public / DILA — Frais d’agence immobilière à la location d’un logement d’habitation · Direction générale des Finances publiques — Location vide de meubles · Direction générale des Finances publiques — Location meublée
La grille à remplir pour votre logement
- Gestion récurrente
- Assiette encaissée, taux contractuel TTC, minimum éventuel et actes exclus.
- Assurances
- Assiette quittancée, contrat applicable, garanties, exclusions et période de couverture.
- Relocation
- Surface habitable, actes inclus, tarif bailleur et règles distinctes de la part locataire.
Le devis doit permettre de recalculer chaque ligne sans supposer une prestation gratuite. Un loyer non perçu peut ne pas générer la commission de gestion assise sur l’encaissement, tout en laissant subsister des frais annexes prévus au contrat. Conservez donc une ligne distincte pour chaque mécanisme de facturation.
Méthode éditoriale AD GESTION fondée sur des sources publiques. Aucun dossier client, résultat de portefeuille ou autorisation individuelle n’est présenté. Les sources nationales décrivent le cadre ; les pièces du logement et les règles locales déterminent son application.
- AD GESTION — AD GESTION — barème des honoraires. Consulté le 2026-10-26. Un tarif moyen publié ne vaut pas devis individuel.
- DGCCRF — Professionnels de l’immobilier : les règles à connaître. Consulté le 2026-10-26. L’appellation commerciale du prestataire ne prouve pas ses habilitations ni les prestations incluses.
- Service Public / DILA — Frais d’agence immobilière à la location d’un logement d’habitation. Vérifié le 12 janvier 2026 — plafonds 2026. Consulté le 2026-10-26. Ce sont des plafonds imputables au locataire, pas le tarif bailleur ou un prix obligatoire.
- Direction générale des Finances publiques — Location vide de meubles. Modifié le 7 avril 2026. Consulté le 2026-10-26. Une dépense déductible n'est pas remboursée intégralement.
- Direction générale des Finances publiques — Location meublée. Modifié le 23 avril 2026. Consulté le 2026-10-26. Ne pas extrapoler un abattement, un seuil ou une économie à tous les propriétaires.
- Aix-Marseille Université — DirNum Campus Aix — sites géographiques. Consulté le 2026-10-26. La liste d’implantations ne mesure ni effectifs locataires, ni solvabilité, ni vitesse de location.
- Ville d’Aix-en-Provence — portail de taxe de séjour — Déclarations préalables communales. Consulté le 2026-10-26. Ne pas confondre récépissé de déclaration et numéro d’enregistrement.