Honoraires et tarifs — Aix-en-Provence (13100)
Combien coûte la gestion locative à Aix-en-Provence ?
La question arrive toujours en premier, et elle mérite une réponse chiffrée plutôt qu'un « cela dépend ». Nos honoraires de gestion à Aix-en-Provence s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés. Rien n'est dû sur un loyer non perçu.
Le barème, sans zone d'ombre
Trois lignes seulement, et elles sont indépendantes : vous pouvez souscrire la gestion seule, la mise en location seule, ou l'ensemble. Aucun frais de dossier, aucun frais d'ouverture, aucune facturation à l'acte pour les tâches courantes.
- Gestion courante : 6,5 % TTC en moyenne des loyers encaissés — encaissement, quittancement, relation locataire, recouvrement, suivi technique, reporting
- Garantie loyers impayés : 2,7 % TTC des loyers, en option
- Mise en location : 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) à la charge du bailleur, facturés une seule fois à la signature — soit 975 € HT pour un 65 m²
Ce que le pourcentage ne dit pas
Un taux se compare mal d'un cabinet à l'autre si l'assiette et le périmètre diffèrent. Deux questions tranchent : le taux porte-t-il sur les loyers encaissés ou sur les loyers appelés — c'est-à-dire payez-vous quand le locataire ne paie pas ? Et que couvre-t-il exactement, hors relances, visites techniques et régularisation de charges ?
Chez nous, le taux porte sur l'encaissé, et les prestations courantes sont incluses. C'est vérifiable sur notre barème publié.
Le coût net, après impôt
Les frais de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel, en application de l'article 31 du code général des impôts. Pour un bailleur imposé à 30 % avec les prélèvements sociaux, le coût réel de la gestion est donc nettement inférieur au montant facturé.
À Aix, où le prix d'acquisition varie du simple au double selon le quartier, il faut souligner un point : nos honoraires portent sur les loyers, jamais sur la valeur du bien. Un appartement acheté au Mazarin n'entraîne pas d'honoraires supérieurs à un appartement du Jas de Bouffan pour un même loyer.
Questions fréquentes
Honoraires et tarifs à Aix-en-Provence
Quel est le tarif de la gestion locative à Aix-en-Provence ?
En moyenne 6,5 % TTC des loyers encaissés pour la gestion courante. S'ajoutent en option la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²), facturée une seule fois à la signature du bail — soit 975 € HT pour un logement de 65 m².
Paie-t-on des honoraires si le locataire ne paie pas ?
Non. Notre taux porte sur les loyers réellement encaissés, pas sur les loyers appelés. C'est la première question à poser à tout gestionnaire : sur certaines grilles, les honoraires restent dus même en cas d'impayé.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles ?
Oui, des revenus fonciers au régime réel, en application de l'article 31 du code général des impôts. Cela réduit sensiblement leur coût net. Le régime micro-foncier, avec son abattement forfaitaire, ne permet en revanche aucune déduction de frais réels.
Gestion locative à Aix-en-Provence (13100)
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