Beauvalle — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Beauvalle, à Aix-en-Provence
Beauvalle est un secteur du sud aixois au marché étroit : 15 ventes d'appartements analysées en 2024, à une médiane de 3 695 €/m² dans une fourchette très resserrée de 3 391 à 4 012 €/m².
Prix de vente réels — Beauvalle
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 695 € | 3 391 – 4 012 € | 15 |
Un marché de petite taille, mais homogène
Peu de transactions, mais des prix cohérents entre eux : c'est le profil d'un parc uniforme, construit sur une période courte selon des standards comparables.
Pour un bailleur, cette homogénéité compense en partie le faible nombre de références disponibles.
Ce que nous vérifions avant tout mandat
Sur un secteur où les références sont rares, nous élargissons la comparaison aux quartiers limitrophes de niveau équivalent plutôt que d'extrapoler une moyenne locale.
L'audit porte ensuite sur la copropriété et le diagnostic énergétique, déterminants sur ce segment de prix.
Questions fréquentes
Beauvalle à Beauvalle
Le marché de Beauvalle est-il trop étroit pour investir ?
Non, mais il impose une méthode : avec 15 ventes analysées en 2024, aucune statistique locale n'est robuste isolément. Nous élargissons la comparaison aux secteurs limitrophes de niveau équivalent pour établir une estimation défendable.
Quel est le niveau de prix à Beauvalle ?
La médiane 2024 s'établit à 3 695 €/m², dans une fourchette resserrée de 3 391 à 4 012 €/m². C'est nettement sous la médiane communale de 4 820 €/m², ce qui en fait un secteur d'entrée de gamme au marché cohérent.
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