Saint-Eutrope — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Saint-Eutrope, à Aix-en-Provence
Saint-Eutrope occupe le nord de la commune, avec une médiane de 3 767 €/m² sur 15 ventes analysées en 2024. C'est un secteur accessible, dont le marché restreint appelle une estimation au cas par cas.
Prix de vente réels — Saint-Eutrope
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 767 € | 3 639 – 4 592 € | 15 |
Le nord accessible
Le secteur offre des surfaces à un prix inférieur de plus de 1 000 €/m² à la médiane aixoise, dans un environnement résidentiel relié au centre.
La demande vient de ménages actifs et de jeunes familles pour qui le rapport entre la surface obtenue et le loyer prime sur la centralité.
Une méthode adaptée au faible volume
Quinze transactions ne suffisent pas à fonder une statistique robuste. Nous comparons donc à des biens réellement similaires, du secteur comme des quartiers limitrophes de même niveau.
L'audit de la copropriété et du diagnostic énergétique reste, ici comme ailleurs sur ce segment, la condition d'un rendement durable.
Questions fréquentes
Saint-Eutrope à Saint-Eutrope
Saint-Eutrope est-il un bon secteur locatif ?
C'est un secteur accessible à 3 767 €/m², soit plus de 1 000 € sous la médiane communale, avec une demande d'actifs et de jeunes familles. Le rendement brut est correct ; il suppose un audit préalable de la copropriété et du diagnostic énergétique.
Le faible nombre de ventes pose-t-il problème ?
Il impose une méthode plus fine : avec 15 transactions analysées, nous ne nous appuyons pas sur une moyenne locale mais sur une comparaison directe avec des biens similaires, élargie si nécessaire aux quartiers limitrophes de niveau équivalent.
Gestion locative à Aix-en-Provence (13100)
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