Val Saint-André — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Val Saint-André, à Aix-en-Provence
Le Val Saint-André s'étend au sud-est de la commune, dans un tissu résidentiel verdoyant. Sa médiane de 4 237 €/m² le place sous la moyenne aixoise, ce qui en fait un secteur d'entrée de gamme pour un cadre de vie qui ne l'est pas.
Prix de vente réels — Val Saint-André
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 237 € | 3 608 – 5 000 € | 31 |
Un vallon résidentiel
Le secteur doit son caractère à sa topographie de vallon et à sa végétation, qui lui donnent une atmosphère plus paisible que les quartiers de plaine. Le bâti mêle résidences et habitat individuel.
La demande vient de familles et d'actifs travaillant vers le sud de la commune ou la métropole marseillaise, sensibles au rapport surface-prix.
Une gestion de proximité
Sur un secteur où le bailleur est souvent non résident, les visites périodiques prennent tout leur sens : elles détectent les dégradations avant qu'elles ne deviennent des travaux.
Nous les assurons, avec états des lieux détaillés et suivi des charges de copropriété.
Questions fréquentes
Val Saint-André au Val Saint-André
Le Val Saint-André est-il intéressant pour un investisseur ?
Oui pour un profil équilibré : 4 237 €/m² contre 4 820 €/m² de médiane communale, dans un cadre résidentiel verdoyant qui fidélise les locataires. Le rendement est correct et la rotation faible.
Quel type de locataire dans ce secteur ?
Des familles et des actifs travaillant au sud d'Aix ou vers Marseille, attirés par le rapport entre la surface obtenue et le prix. Les baux y sont généralement longs.
Gestion locative à Aix-en-Provence (13100)
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