DPE et location — Aix-en-Provence (13100)
DPE et location à Aix-en-Provence : ce qui est interdit
Le diagnostic de performance énergétique n'est plus une information : c'est une condition de mise en location. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en métropole. Les classes F puis E suivront. À Aix, cela concerne d'abord le bâti ancien du centre et les grands ensembles des années 1960.
Le calendrier, en clair
La loi Climat et Résilience a fixé des seuils progressifs de décence énergétique. Ils s'appliquent aux nouveaux contrats de location, mais aussi aux baux renouvelés ou tacitement reconduits à compter de chaque échéance — c'est le point que beaucoup de bailleurs découvrent trop tard.
- Depuis le 1er janvier 2025 : le logement doit être au moins classé F — les logements G ne peuvent plus être loués
- À partir du 1er janvier 2028 : au moins classé E — les logements F sortent du marché locatif
- À partir du 1er janvier 2034 : au moins classé D — les logements E sortent à leur tour
Les deux parcs aixois les plus exposés
Le premier est le centre historique. Les immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles du Vieil Aix et du Mazarin cumulent murs anciens, menuiseries d'origine et contraintes patrimoniales qui limitent les interventions sur les façades. Améliorer un DPE y est possible, mais plus complexe et plus coûteux qu'ailleurs.
Le second est le parc collectif des années 1960, notamment à Encagnane et au Jas de Bouffan. Là, l'amélioration passe souvent par des travaux votés en copropriété — donc par un calendrier que le bailleur ne maîtrise pas seul.
Ce que nous vérifions avant tout mandat
Nous contrôlons systématiquement la classe et la date du diagnostic, sa validité, et lorsque le classement est défavorable, nous chiffrons les travaux nécessaires avant de nous engager sur un loyer.
Un rendement calculé sans cette vérification n'a aucune valeur : un logement qui sort du marché locatif à une échéance connue n'est pas un investissement, c'est un problème différé.
Questions fréquentes
DPE et location à Aix-en-Provence
Peut-on encore louer un logement classé G à Aix-en-Provence ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne répond plus aux critères de décence en France métropolitaine et ne peut plus être proposé à la location. La règle s'applique aux nouveaux baux comme aux baux renouvelés ou tacitement reconduits.
Quand les logements F et E seront-ils interdits ?
Les logements classés F ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2028, et les logements classés E à partir du 1er janvier 2034, en application de la loi Climat et Résilience. Ces échéances concernent aussi les baux en cours au moment de leur reconduction.
Le DPE est-il un problème dans le centre ancien d'Aix ?
C'est le parc le plus exposé, avec les grands ensembles des années 1960. Les immeubles anciens du Vieil Aix et du Mazarin cumulent murs épais non isolés, menuiseries d'origine et contraintes patrimoniales sur les façades. Les travaux restent possibles, mais ils demandent une étude préalable sérieuse — que nous faisons avant de nous engager.
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