Pont de l'Arc – La Parade — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Pont de l'Arc – La Parade, à Aix-en-Provence
Au sud de la commune, le Pont de l'Arc doit son nom à la rivière Arc qu'il franchit. Avec 93 ventes d'appartements en 2024, c'est l'un des secteurs les plus actifs d'Aix, et l'un des plus accessibles du sud urbain à 4 444 €/m².
Prix de vente réels — Pont de l'Arc – La Parade
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 444 € | 3 906 – 5 327 € | 93 |
Un secteur de flux
Positionné sur les axes qui relient Aix à Marseille et aux Milles, le Pont de l'Arc capte une demande d'actifs qui travaillent au sud de la commune ou dans la métropole. Le parc est majoritairement collectif, d'époques variées.
Le volume de transactions — le troisième de la commune — traduit un marché fluide, où un bien correctement estimé se reloue vite.
Un rapport qualité-prix qui parle aux locataires
À près de 1 400 €/m² sous le centre historique, ce secteur offre des surfaces que l'hypercentre ne permet plus au même budget. C'est l'argument principal à mettre en avant à l'annonce.
Le diagnostic énergétique est ici le point à auditer : une partie du parc date des décennies où l'isolation n'était pas réglementée.
Questions fréquentes
Pont de l'Arc – La Parade au Pont de l'Arc
Le Pont de l'Arc est-il un bon secteur locatif ?
Oui, pour un profil rendement. À 4 444 €/m² contre 5 769 €/m² à l'hypercentre, le ticket d'entrée est nettement plus bas pour une demande d'actifs soutenue, portée par les axes vers Marseille et Les Milles. Le volume de ventes — 93 en 2024 — garantit par ailleurs une revente aisée.
Quel est le point de vigilance dans ce secteur ?
Le diagnostic de performance énergétique. Une partie du parc collectif date de décennies où l'isolation n'était pas réglementée, et les classes les plus basses sont progressivement exclues de la location. Nous le vérifions et chiffrons les travaux avant toute mise en marché.
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