Jas de Bouffan — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Jas de Bouffan, à Aix-en-Provence
Le Jas de Bouffan porte le nom de la bastide que la famille Cézanne posséda de 1859 à 1899, et où le peintre réalisa une part importante de son œuvre. Le quartier abrite aussi la Fondation Vasarely, édifiée en 1976. Avec une médiane de 3 491 €/m², c'est l'un des secteurs les plus accessibles d'Aix.
Prix de vente réels — Jas de Bouffan
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 491 € | 2 620 – 3 899 € | 61 |
Un quartier à double visage
D'un côté, un patrimoine artistique de premier ordre : la bastide familiale de Cézanne et l'architecture hexagonale de la Fondation Vasarely, conçue par l'artiste lui-même.
De l'autre, de vastes ensembles de logements construits dans les années 1960, qui font du Jas le principal segment accessible du marché aixois et le terrain d'un renouvellement urbain engagé de longue date.
Rendement élevé, exigence élevée
Le ticket d'entrée y est inférieur de plus de 1 300 €/m² à la médiane communale, ce qui autorise des rendements bruts que le centre ne permet pas.
La contrepartie est réelle et nous la disons : sur un parc de cette époque, le diagnostic énergétique et l'état de la copropriété conditionnent tout. Un bon chiffre sur le papier ne survit pas à une copropriété mal tenue.
Questions fréquentes
Jas de Bouffan au Jas de Bouffan
Cézanne a-t-il vécu au Jas de Bouffan ?
La bastide du Jas de Bouffan a appartenu à la famille Cézanne de 1859 à 1899. Paul Cézanne y a peint un grand nombre de toiles, notamment dans le parc et le salon de la maison. Le quartier abrite par ailleurs la Fondation Vasarely, construite en 1976.
Le Jas de Bouffan est-il rentable pour un bailleur ?
Le rendement brut y est parmi les plus élevés d'Aix, à 3 491 €/m² de médiane contre 4 820 €/m² pour la commune. Il ne se concrétise qu'à deux conditions : un audit sérieux de la copropriété et un diagnostic énergétique acceptable ou des travaux chiffrés.
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