Mise en location — Aix-en-Provence (13100)
Mettre son bien en location à Aix-en-Provence
À Aix, le calendrier vaut de l'argent. La demande étudiante culmine entre juin et septembre : un logement disponible en juillet se loue en quelques jours, le même bien libéré en novembre peut attendre plusieurs semaines. AD GESTION prend en charge la mise en location complète et cale la commercialisation sur ce rythme.
Louer au bon moment
Sur un marché où l'université pèse aussi lourd, la saisonnalité n'est pas un détail. Nous anticipons les congés reçus, préparons l'annonce en amont et positionnons la disponibilité sur la fenêtre où la demande est la plus forte. C'est le levier le plus simple pour supprimer plusieurs semaines de vacance.
Estimer au quartier, jamais à la commune
Aix-en-Provence n'applique pas l'encadrement du niveau des loyers, mais reste en zone tendue : préavis du locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution du loyer à la relocation.
Le loyer se fixe donc au marché réel — et ce marché n'a rien de commun d'un secteur à l'autre. Nous estimons à partir des locations réellement conclues sur des biens comparables du même quartier, en nous appuyant sur les prix de vente que nous avons calculés secteur par secteur.
Sélectionner, pas seulement trouver
Le nombre de candidatures n'est pas un problème à Aix ; le tri en est un. Nous instruisons chaque dossier sous 48 heures sur des critères objectifs — solvabilité vérifiée, stabilité professionnelle, garanties adaptées au profil — et vous présentons une sélection argumentée plutôt qu'une pile de dossiers.
Pour les profils étudiants, la garantie Visale et le cautionnement parental sont examinés systématiquement ; pour les actifs, la garantie loyers impayés est proposée à 2,7 % TTC.
Questions fréquentes
Mise en location à Aix-en-Provence
Combien de temps pour louer à Aix-en-Provence ?
Quelques jours sur un bien correctement estimé et disponible avant la rentrée universitaire. Hors de cette fenêtre, comptez plutôt deux à quatre semaines selon le quartier et le type de bien. Le calendrier de mise en marché pèse ici autant que le prix affiché.
Quels honoraires de mise en location à Aix-en-Provence ?
Les honoraires de mise en location sont de 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) à la charge du bailleur, facturés une seule fois à la signature du bail — soit 975 € HT pour un 65 m². La prestation peut être confiée seule, ou complétée par la gestion courante (offre moyenne 6,5 % TTC des loyers encaissés).
Le loyer est-il encadré à Aix-en-Provence ?
Non. Le dispositif d'encadrement du niveau des loyers ne concerne que Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et les territoires de Plaine Commune et Est Ensemble. Aix relève de la zone tendue : préavis d'un mois pour le locataire et encadrement de l'évolution du loyer à la relocation, que nous intégrons à chaque bail.
Gestion locative à Aix-en-Provence (13100)
Contact
Confier un mandat
Trois coordonnées suffisent : nous vous rappelons pour comprendre votre bien ou votre portefeuille et vous apporter une réponse structurée.