Corsy — Aix-en-Provence (13100)
Gestion locative Corsy, à Aix-en-Provence
Corsy affiche l'une des médianes les plus basses d'Aix-en-Provence : 3 520 €/m², dans une fourchette resserrée de 3 328 à 4 196 €/m². Cette homogénéité, rare sur les secteurs accessibles, rend l'estimation particulièrement fiable.
Prix de vente réels — Corsy
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées en 2024 dans ce secteur, et non sur des estimations déclaratives.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 520 € | 3 328 – 4 196 € | 19 |
Un marché lisible
Contrairement à d'autres quartiers aixois où les prix varient du simple au double, Corsy présente un parc homogène et donc des références de marché exploitables.
Pour un investisseur, c'est un avantage concret : le risque de payer un bien au-dessus de sa valeur réelle y est plus faible qu'ailleurs.
Le bon usage d'un secteur à rendement
Le ticket d'entrée, inférieur de 1 300 €/m² à la médiane communale, autorise des rendements bruts confortables. La condition reste la même : audit énergétique et audit de copropriété avant l'engagement.
La sélection du locataire, avec garantie loyers impayés à 2,7 % TTC, complète le dispositif.
Questions fréquentes
Corsy à Corsy
Pourquoi l'estimation est-elle fiable à Corsy ?
Parce que le parc y est homogène : les ventes 2024 s'étalent seulement de 3 328 à 4 196 €/m² entre premier et troisième quartile. Cette faible dispersion est rare à Aix et limite le risque de surpayer un bien.
Corsy convient-il à un premier investissement locatif ?
C'est l'un des secteurs les plus adaptés : ticket d'entrée modéré à 3 520 €/m², marché lisible et demande locative réelle. À condition de faire auditer le diagnostic énergétique et la copropriété avant l'achat.
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